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【明報專訊】樓巿長升長有，因為香港錢多。說香港人多錢，到底點多法？有分析認為，樓價是否過高，樓市會否轉勢下跌，可以看私樓市值及銀行存款量。在2011年8月，本港所有私樓市值約6萬多億元，本港存款總額在2011年6月是7萬億元，換句話說，如果港人把存款全數提出，理應可以買光所有私樓（詳見中天著：《點破地產霸主》）。
上一代積累財富 協助下一代上車
我翻查了一下最新數字，到了2014年，港人存款總額達到10萬億元，然而本地物業總值已上升至20萬億元，存款已不能「買起」整個樓市，換言之，過去3、4年樓價的上升速度超越了港人的儲蓄增長速度。
然而，除了比較物業總值和港人存款之外，港人身家豐厚的另一指標，就是有多少業主已經供滿樓，在無負債的情况下擁有物業。不容易有確實數字，2011年人口普查報告顯示，居於自置單位的家庭中，沒有按揭貸款的比例達60%。如果業主已經供滿樓，他們就毋須擔心樓價下跌而無法供款；此外，供滿樓的業主可攻可守，如果有合適的物業對象，他們有足夠實力可隨時入市。
家庭收入難再成樓市指標
現在不少年輕人上車置業，其實絕大部分都是父母付首期，或付出相當高比例的樓價，餘額才由年輕人分期供款，這種由父母補貼置業的方式，皆因香港過去積累的財富驚人，沒有這種財力支撐，年輕人單靠工資，在目前的樓價水平根本上不了車，靠每月儲3000元置業，也就成為天方夜譚。
除了本地財富，資金流入尤其是投資移民仍未取消之前，樓市受恵於一大批想「移居」香港的內地投資者。現在「投資移民」類別取消了，但內地大量資金來香港買住宅、商廈等，仍然是樓市的一支生力軍。如果看不通大量財富流向物業的現實，仍然以家庭入息衡量港人能否買樓，必定會捉錯用神，勸年輕人省吃儉用儲錢上車置業，就更是不切實際了。
陳景祥
上一代積累財富 協助下一代上車
我翻查了一下最新數字，到了2014年，港人存款總額達到10萬億元，然而本地物業總值已上升至20萬億元，存款已不能「買起」整個樓市，換言之，過去3、4年樓價的上升速度超越了港人的儲蓄增長速度。
然而，除了比較物業總值和港人存款之外，港人身家豐厚的另一指標，就是有多少業主已經供滿樓，在無負債的情况下擁有物業。不容易有確實數字，2011年人口普查報告顯示，居於自置單位的家庭中，沒有按揭貸款的比例達60%。如果業主已經供滿樓，他們就毋須擔心樓價下跌而無法供款；此外，供滿樓的業主可攻可守，如果有合適的物業對象，他們有足夠實力可隨時入市。
家庭收入難再成樓市指標
現在不少年輕人上車置業，其實絕大部分都是父母付首期，或付出相當高比例的樓價，餘額才由年輕人分期供款，這種由父母補貼置業的方式，皆因香港過去積累的財富驚人，沒有這種財力支撐，年輕人單靠工資，在目前的樓價水平根本上不了車，靠每月儲3000元置業，也就成為天方夜譚。
除了本地財富，資金流入尤其是投資移民仍未取消之前，樓市受恵於一大批想「移居」香港的內地投資者。現在「投資移民」類別取消了，但內地大量資金來香港買住宅、商廈等，仍然是樓市的一支生力軍。如果看不通大量財富流向物業的現實，仍然以家庭入息衡量港人能否買樓，必定會捉錯用神，勸年輕人省吃儉用儲錢上車置業，就更是不切實際了。
陳景祥
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