工商物業拆售成風 搶細注資金

【明報專訊】近年細價住宅大熱，故即使是工商物業，發展商都愈賣愈細，希望可以搶佔「細注資金」，當中以嘉華地產2009年推售的大角嘴工廈SOLO最具代表，而較為近年的則有今年2月由金朝陽（0878）葵涌iPLACE。


事實上，由於同類單位面積細、入場費低，加上配置與一個住宅單位極為相似，銷情往往都比較理想，如香港興業（0480）2013年推售的荃灣DAN6，短短數日已售出約9成單位，有買家以約3868萬元大手購入全層約11個單位，市場亦於一個月內出現40多個摩貨放盤（成交前已放售）。


若違地契用途 可被「釘契」

另由於同類項目做價低，不時都有投資者購入後租出，不少更包裝成住宅形式，連傢俬出租。


不過，據地政總署所指，若發現有人違反大廈地契用途，該署將會向相關業權人發出警告信要求糾正，若在限期內未有糾正，會對物業「釘契」，並保留法律權利把違契單位重歸政府。


雖然，租用同類物業作住宅的租客，本身毋須負上任何法律責任，甚至可取消租約，向業主索償，但由於保險公司一般都不會接受商廈物業購買家居保險，即使保險公司接受一般工廈物業的保險，但發生意外後，發現單位用作住宅用途，保險公司亦有權不賠償。