陸振球：樓市慎入 分散投資

【明報專訊】香港樓價過去幾年升幅遠勝股市，不少人更選擇買樓抗通脹。但近期樓市見頂的聲音不絕於耳，港樓價是否還能維持堅挺？如果未來樓價開始下行，投資者又應該如何應對？明報投資與地產版主編陸振球表示，港樓未來存在變數，投資者亦不應只關心樓市，而應該將不同的投資工具結合起來，避免風險。


地產股股價股息 回報勝收租

陸振球表示，1997年時香港剛剛經歷亞洲金融風暴，樓按利息高達10厘。而近幾年見到供應量逐漸增加，利息也低至2厘，僅為當年的五分之一，投資者的供款能力也有所提升，故樓價穩步上升可以理解。但他亦表示，未來開發商會有更多新盤推出，港人對於樓市應該更為小心。對於買樓抗通脹的觀點，陸振球指出，香港通脹率約為4%上落，如果買樓不加租或是樓價不升，很難達到抗通脹的效果，而未來聯儲局又有可能加息，更會抵銷收益，投資者應該審慎。


香港過去五年家庭入息中位數增長了33%，高收入家庭的數目亦有急增，陸振球認為，除了買樓，投資者還有許多其他的選擇。今年不少本港地產股股價都有一至三成升幅，而計算股息亦高於租金回報率。另外，早前中原地產主席施永青提出的「4321投資法」，即投資組合中，四成物業、三成股票、兩成現金與債券、一成黃金的資產分配，以及湯文亮的「逢三退一」策略（即把質素較差的物業賣掉），都可以幫助投資者分散風險，提升回報。