區內人口爆升支持樓價

【明報專訊】過去將軍澳一直是新樓盤供應重鎮，區內樓價被認為難有大升空間，惟據規劃署資料顯示，過去3年將軍澳區人口已高達39.37萬人，兩年後區內人口有望升破40萬，成為沙田、屯門後第三個人口超越40萬的新市鎮，屆時人口迅速增長，有助支持樓價向上。


城大建築科技學部高級講師潘永祥稱，現時租金昂貴，不少市民認為供樓較租樓為佳，形成強大上車需求。近年將軍澳發展漸成熟，交通網絡完善，雖然最近區內有多個新盤推出，但對市場龐大的置業需求而言，將軍澳新盤仍未能滿足市場需要，所以每逢有新盤開售，都被市場極速吸納。


今年3新盤累沽2900伙

事實上，今年將軍澳一手市場非常熾熱，多個新盤先後開售均取得理想銷情，其中嘉華（0173）嘉悅、長實地產（1113）緻藍天和峻瀅II，三盤合共累售近2900伙，套現逾214億元。除上述三盤，信置（0083）及嘉華合作、樓花期約17個月的帝景灣，預計可於短期內獲批預售文件，銷售計劃亦已如箭在弦；帝景灣共提供536伙，標準單位實用約350至1200餘方呎，以2、3房戶型作主打。


帝景灣開售如箭在弦

本港上車置業氣氛濃厚，即使區內接二連三推出新盤，盤源仍然未足以應付市場需要。有代理稱，現時二手業主叫價硬淨，多個屋苑近期亦錄得破頂成交，反映區內樓價穩步向升。