私宅樓價再升2％ 連續13月破頂

【明報專訊】金管局2月收緊住宅按揭成數，樓價升勢雖一度放緩，惟近期再現回升之勢。差餉物業估價署公布最新數據，4月私宅售價指數報297.1點，除按月升1.92%外，對比上一次按月僅微升0.03% （即3月對比2月），升幅明顯拉闊，顯示樓價指數連升13個月再創歷史高位。與此同時，實用面積430方呎以下細單位的樓價指數，4月最新報325.7點，按月升2.16%，突破3月時一度停滯不上的情况，續跑贏大市。


數據亦顯示，樓價指數已連升13個月至歷史高位至297.1點，較去年同期升逾21%，可見樓價升勢甚強勁。


細單位升幅再跑贏大市

可留意的是，實用430方呎或以下細單位樓價指數，雖然3月報318.8點，與2月持平，惟4月已回升2.16%至325.7點，按年升近23%，繼續跑贏大市；其中九龍、新界此類細單位4月錄得的平均呎價，分別10728元及9750元，按月升2.9%及0.7%，只有港島區下跌2.3%至13,517元。


至於實用1722方呎或以上大單位，最新售價指數報284.5點，較3月時281.2點升1.17%，按年升近9%。另私宅租金指數亦連升14個月至171.1點，較3月時169.4點升1%，並較去年升約9.7%，創新高紀錄。


學者：大增供應才可遏樓價

經濟學者關焯照認為，收緊樓按難對樓價升勢造成阻力，但即使買家實力不足，但亦可轉買更細單位，甚至向家人借貸入市。只有大增供應至一手市場吸納更多買家，二手樓價才有機會下調。他預料隨着加息步伐漸近，下半年樓價升幅將持平。


另中原城市領先指數CCL，最新報141.96點，按周升1.16%；大型屋苑領先指數CCL Mass報143.40點，按周升1.14%。


太古城實用706呎1180萬同類新高

另美聯首席高級營業經理吳肇基稱，港島太古城寶安閣高層H室，實用706方呎（建築800方呎），以1180萬元成交，實呎16,714元（建呎14,750元），成交價創屋苑同類3房新高。原業主1996年以485萬元購入，帳面賺695萬元或1.4倍。