5年前同日 新地百億奪地王

【明報專訊】何文田天鑄位處佛光街與忠孝街交界，前身為前山谷道邨二期用地。天鑄共分2期分展，第1期提供3座分層單位及7幢洋房，涉及256伙。據悉，該地曾經21次勾地失敗。政府為大力增加土地供應，該地成為近年政府主動賣地後的首幅拍賣地皮。


每呎地價僅1.25萬 料利潤可觀

翻查紀錄，上述住宅地皮於2010年6月8日由新地（0016）以109億元奪得，較地皮底價高出近五成，每方呎樓面地價高見1.25萬元，成交價至今是本港歷來第4貴地王。


巧合的是，5年後的同一日，天鑄公布首張價單。新地副董事總經理雷霆回應本報查詢時指，集團並沒有刻意安排於昨日開價，一切只是巧合，但認為6月8日是一個好日子。


經過5年的發展，天鑄首批單位以平均折實呎價約3.2萬元開售，市值約30億元。（首批52伙不涉及特色戶及洋房單位），假設項目建築費每方呎達1萬元，未計入其他成本及扣去「發水」等因素，與5年前「麵粉價」相比，發展商已可獲高逾四成的利潤，回報極為可觀。