【明報專訊】豪宅樓價屢創新高，發展商趁市旺推盤。市場矚目的新地（0016）何文田豪宅新盤天鑄昨日開價，首批52伙，市值約30億元，平均實呎3.66萬元，發展商提供即供直減樓價12.5%優惠，令平均折實實呎降至3.2萬元水平，但與同區指標豪宅屋苑，如君頤峰、半山壹號平均二手實呎不足2萬元相比，天鑄折實後平均呎價仍較同區二手高逾六成，逼近九龍站上蓋屋苑呎價水平。
本港豪宅樓價連環破頂，西半山天匯及東半山OPUS傲璇兩個月內先後誕生亞洲分層樓王，發展商亦伺機推出豪宅新盤。
受鐵路概念帶動，昔日九龍屢誕樓王的區份多以九龍塘及九龍站一帶屋苑為主，但隨着未來沙中線落成，何文田一帶的豪宅有望發力追落後，其中天鑄毗鄰未來港鐵何文田站，發展商挾鐵路效應優勢，以高同區二手呎價逾六成發售天鑄，並貼近九龍站君臨天下、凱旋門等二手屋苑水平。
兩房一套 折實2154萬入場
15個月樓花期的天鑄，首批52伙全為2房及4房單位，大致分佈於5至26樓，當中僅得5伙兩房戶，其餘全為4房戶。
發展商提供4種付款辦法，包括1種即供付款計劃及3種建築期付款方法，其中首批最平入場為8座6樓B室，實用902方呎，兩房一套房間隔，定價2461.84萬元，若以即供付款計，扣除最高12.5%優惠後，折實價2154.11萬元，實呎2.39萬元。
部分4房樓王配200萬廚櫃
至於首批售價及呎價最貴單位則為6座20樓A室，實用2018方呎，四房雙套房間隔，屬屋苑樓王單位，定價9701.24萬元，扣除最高即供優惠後，折實售價及呎價分別為8488.6萬元，實呎4.21萬元。
可以留意的是，天鑄6座A室四房樓王單位交樓標準戶均會附設ARMANI/ Dada廚櫃，提供德國品牌Gaggenau家電及石材等配套設施，價值約200萬元。
除了即供付款方法，發展商亦提供「AVS&BSD靈活付款計劃」，但僅限5個指定單位使用，買家可獲DSD（雙倍印花稅）的70%及BSD（買家印花稅）的70%回贈，180天內付清樓價可額外獲樓價5%現金回贈。
4房買家或可優先購兩房
新地副董事總經理雷霆表示，天鑄示範單位已於昨日下午對外開放，今日將接受認購登記，每人最多可入2票，另外亦接受以公司客入票，每票50萬元，短期內會上載銷售安排。新地代理助理總經理胡致遠稱，集團會參考天璽的銷售安排，考慮讓天鑄首批購買4房單位的買家優先認購兩房戶。
明報記者 李宛婷
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