尚築向隅客 新高價購溱柏

【明報專訊】早前多個新盤火速售罄，部分向隅客開始轉投二手市場，其中上周六即日沽清134伙的洪水橋尚築，部分向隅客回流新界西北多個二手屋苑，其中元朗溱柏一個實用僅272方呎的開放式戶，獲尚築向隅客以368.8萬元承接，實呎1.36萬元，創屋苑二手呎價新高，比尚築首批折實平均呎價1.17萬元還要貴。另將軍澳峻瀅II及緻藍天的部分向隅客，亦流入將軍澳區內二手市場，轉購二手私樓及居屋。


明報記者 方可兒 林尚民

中原地產高級分行經理梁志鑫表示，元朗溱柏第9座高層H室，一伙實用272方呎的開放式戶，剛以368.8萬元易手，買家正是尚築向隅客，實呎13,559元，成屋苑二手實呎新高紀錄，較原先最高二手實呎紀錄1.25萬元高出約8％。


額印貨不足兩年實賺50萬

梁志鑫續指，原業主於2013年9月以269萬元一手購入，持貨約21個月，即使要繳付10％新版額外印花稅（SSD）涉36.88萬元、及其他雜項開支，相信仍可賺50餘萬元。


天水圍連錄尚築向隅客入市個案

此外，不少尚築向隅客回流天水圍屋苑。美聯營業經理陳靄玲表示，天水圍於過去兩天至少錄得4、5宗二手成交來自尚築向隅客。


如嘉湖山莊景湖居13座高層E室，實用466方呎（建築581方呎），以389萬元成交，實呎僅8722元（建呎6695元），較尚築首批折實呎價約1.2萬元低逾兩成。


峻瀅II向隅客轉購裕明苑

另一邊廂，有將軍澳峻瀅II向隅客回流居屋市場。


世紀21董事鄺志輝指，將軍澳裕明苑A座中層4室，實用546方呎（建呎748方呎），買家選購峻瀅II不果後，即以462萬元承接裕明苑一單位，實呎8462元（建呎6176元）。


東堤凱帆齊破頂

市場消息指，東涌東堤灣畔1座高層E室，實用521方呎（建呎715方呎），以580萬元成交，實呎高見11132元（建呎8112元），實呎首破1.1萬元，創屋苑分層新高。原業主2012年以403萬元購入，帳面獲利177萬元或44%。


奧運站凱帆軒亦錄破頂成交。中原分行經理陳焯偉表示，凱帆軒1座高層A室，實用466方呎（建築629方呎），兩房間隔，享全海景，以785萬元易手，實呎16845元（建築12480元），做價及呎價均創屋苑新高。原業主2006年350萬元買入，持貨9年獲利435萬元或1.2倍。