領匯收息10年已回本

【明報專訊】領匯（0823）昨日公布2015年3月底止全年度業績，撇除物業公平值增長部分，物業收入淨額增長9%，達到56.69億元。集團的每單位末期息派0.9328元，增加9%兼創出歷年新高。該股成為近15年來，少數可以認購新股方式持股至今，以少於10年內將投資成本全數收回，兼可以賺取股價增值的股份。以股息將認購股份成本回本速度計，只遜於澳門博彩（0880）（見表）。


連同今次宣派末期息，由上市持股至今的領匯投資者，每股可以收回10.8元，完全回收抽新股時的投資成本兼手續費有餘。這還未計算該股的股價相比認購價的3.57倍賬面賺幅。以股息回收投資成本的速度而言，領匯跑贏另一從政府分拆出來的港鐵（0066）所需的15年還要快，大幅跑贏五隧一橋債券，只比澳博只需6年回本的速度稍慢。以昨天領匯收市價45.15元計，年息率為4厘。


每股收10.8元 速度贏港鐵

該公司主席蘇兆明稱，公司上市邁向10周年，他們過去已經按年將派息遞增，他期望日後派息繼續穩定增長，並且保持低波動性。他並無透露會否在上市10周年時派特別息。


面對香港零售市道放緩，領匯行政總裁王國龍稱，旗下的商場主要針對生活必需品及中檔消費為主，不太受到市道影響，租客的生意更見增長。受市道影響較大的高端及珠寶消費，佔領匯商場組合比重不大。他亦未見到有租戶要求他們減租，反之在每年有三分之一租客續租時，租值仍然有望保持增長。


根據該公司資料顯示，剛過去一年度，領匯每平方呎平均每月租金為45.4元，比去年同期增加7.8%，比前年度增加9.6%為低。


商場不受市道放緩影響

領匯近年表現積極，較早前曾經參與競投日出康城及九龍灣商業地，王國龍表示，日後是否再參與投地，視乎政府及港鐵開標競投的時間表而定。在收購項目方面，他們會不時留意新項目；在出售項目方面，他們會不時檢討，暫時則未有具體項目計劃出售。執行董事及首席財務總監張利民稱，公司在較早前進行40億元銀團融資，旨在趁市場仍在低息環境時融資。若出現收購機會時，則會稍為增加融資。


明報記者 陳偉燊