東北炒樓團 入40票認購天鑄

【明報專訊】港府過去兩年半來屢次推出辣招，雖令內地客來港買樓的個案明顯減少，但市場消息指，過去一年一直「忍手」、由東北電氣（0042）前董事盧粵或相關人士組成的「東北炒樓團」重出江湖，向新地（0016）焦點豪宅何文田天鑄，大手入票約40張，相信是希望博取更高中籤機會；以本票每張50萬元計，意味「東北炒樓團」已向天鑄「押注」2000萬元。事實上，該「東北炒樓團」過去6年來，用於掃入豪宅金額，估計近12億元。


新地周一公布以折實平均實呎3.2萬元推出天鑄首批52伙，暫時仍未公布銷售安排。市場消息指，天鑄累收近160張入票，超額認購兩倍。是次「東北炒樓團」大手入票約40張，代理估計購入單位後將作投資用途；換言之，「東北炒樓團」的入票量，佔天鑄暫時入票總數四分之一。 本報曾向新地副董事總經理雷霆查詢，惟至截稿前未獲回覆。


辣招前狂掃渣甸山九龍塘盤

「東北炒樓團」對上一次在香港入市，是去年4月一擲逾9578萬元，購入新地同系錦田爾巒菲利提諾大道第3座全幢8個單位，以總樓面7145方呎計，實呎1.33萬元；另2012年亦以3840萬元，購入大埔天賦海灣9座一伙實用2572方呎單位，實呎1.49萬元。


天鑄4天收近160票 超額兩倍

「東北炒樓團」於2009至2012年、即辣招出台前最為活躍，購入5幅分佈於港島渣甸山、九龍塘的豪宅屋地；當中最大手筆的兩宗交易，是2011年以5億購入渣甸山白建時道16號屋地、及於翌年以2.08億購入九龍塘多實街8號屋地。連同上述爾巒、天賦海灣單位，估計「東北炒樓團」已動用近12億元在港掃貨。


天匯頂層樓王快推售

另恒地（0012）營業（一）部總經理林達民指出，西半山天匯仍有46樓（又稱88樓）「樓王」單位未公布銷售安排，物業現作收租，現研究短期內推出有關單位。對亞洲分層物業最貴呎價紀錄，由太古（0019）東半山OPUS傲璇打破，林未有正面回應天匯會否再提價，但認為下半年豪宅樓價將會追落後，天匯仍存有加價空間。


資料顯示，上述天匯46樓A室，實用5732方呎，定價6.4648億元，扣除最高11%優惠，折實價5.7536億元，實呎逾10萬元，成功售出將令樓盤再奪亞洲樓王寶座。林續稱，馬鞍山迎海4期正待批預售，最快可於7月推出；而西灣河成安街項目部署8月推出，該盤提供100多伙。


明報記者 林可為、林尚民