新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】近年愈來愈多財務公司宣傳物業貸款，聲稱能幫助申請人償還高息貸款、重組債務或套現等。表面看來，這些貸款或有助你解決燃眉之急，但是財務公司或中介人可能會收取高昂的利息及費用，最終可能令你的債務愈滾愈大。
物業貸款泛指與物業有關的貸款，可能包括以物業作抵押的個人貸款或者物業按揭貸款等。例如：「二按」是指業主向一家銀行或財務機構敘造一按以外，再以同一物業向發展商或另一家務機構，敍造第二按揭以借取額外貸款。「轉按」是指物業的按揭由一間銀行或財務機構提供，轉由另一間機構提供。「加按套現」是指若業主向銀行或財務機構借取的按揭貸款未償還餘額，是低過該銀行或財務機構向該業主提供按揭貸款的最高限額（例如業主已償還部份按揭貸款），業主可向它們申請增加按揭貸款金額。
注意中介人招攬手法
值得留意的是，有些中介人或會以各種方法，令你相信將手頭上的物業抵押予他們，便可以在短時間內以優惠的條款獲取財務公司的貸款。這些招攬手法可能包括：
1. 如客人屬居者有其屋計劃（居屋）業主，可抵押並未補地價的物業
2. 聲稱申請貸款時無需樓契或屋契作抵押
3. 無需申請人入息證明
4. 無需審查申請人信貸紀錄
5. 聲稱可抵押聯名持有的物業而無需通知另一位業主
6. 在廣告中強調若不成功安排客人取得貸款，將不會收取費用
正所謂「借錢容易還錢難」，你在決定是否借錢之前，都應先問自己一些基本問題，例如借貸是否解決你的債務問題的最佳方法？你是否有能力償還債項？即使你在考慮清楚後，仍然有需要借貸，也應該先比較市場上不同方案，例如私人貸款、透支、物業加按等，選擇最適合個人情況的貸款。
同時，盡量選擇向受香港金融管理局（金管局）監管的認可機構（即持牌銀行、有限制牌照銀行及接受存款公司），或信譽良好的持牌放債人，直接提出貸款申請。在選擇貸款時，不要單看貸款利率，應留意及比較市場同類貸款的實際年利率，以及了解清楚這些貸款可能涉及的利息及中介人費用。
在近年，有不少涉及財務公司物業借貸的投訴，就是因為部分貸款申請者在簽署合約後，方意識到要支付高昂的利息以及不同名目的中介人費用或其他費用，最終申請者的總貸款額或會像雪球般愈滾愈大，甚至以倍數增加。下期專欄（6月24 日）將繼續探討申請物業貸款時所須留意的事項。
（投資者教育中心為金融監管當局支持機構）
www.hkiec.hk
[投資者教育中心 精明投資]
物業貸款泛指與物業有關的貸款，可能包括以物業作抵押的個人貸款或者物業按揭貸款等。例如：「二按」是指業主向一家銀行或財務機構敘造一按以外，再以同一物業向發展商或另一家務機構，敍造第二按揭以借取額外貸款。「轉按」是指物業的按揭由一間銀行或財務機構提供，轉由另一間機構提供。「加按套現」是指若業主向銀行或財務機構借取的按揭貸款未償還餘額，是低過該銀行或財務機構向該業主提供按揭貸款的最高限額（例如業主已償還部份按揭貸款），業主可向它們申請增加按揭貸款金額。
注意中介人招攬手法
值得留意的是，有些中介人或會以各種方法，令你相信將手頭上的物業抵押予他們，便可以在短時間內以優惠的條款獲取財務公司的貸款。這些招攬手法可能包括：
1. 如客人屬居者有其屋計劃（居屋）業主，可抵押並未補地價的物業
2. 聲稱申請貸款時無需樓契或屋契作抵押
3. 無需申請人入息證明
4. 無需審查申請人信貸紀錄
5. 聲稱可抵押聯名持有的物業而無需通知另一位業主
6. 在廣告中強調若不成功安排客人取得貸款，將不會收取費用
正所謂「借錢容易還錢難」，你在決定是否借錢之前，都應先問自己一些基本問題，例如借貸是否解決你的債務問題的最佳方法？你是否有能力償還債項？即使你在考慮清楚後，仍然有需要借貸，也應該先比較市場上不同方案，例如私人貸款、透支、物業加按等，選擇最適合個人情況的貸款。
同時，盡量選擇向受香港金融管理局（金管局）監管的認可機構（即持牌銀行、有限制牌照銀行及接受存款公司），或信譽良好的持牌放債人，直接提出貸款申請。在選擇貸款時，不要單看貸款利率，應留意及比較市場同類貸款的實際年利率，以及了解清楚這些貸款可能涉及的利息及中介人費用。
在近年，有不少涉及財務公司物業借貸的投訴，就是因為部分貸款申請者在簽署合約後，方意識到要支付高昂的利息以及不同名目的中介人費用或其他費用，最終申請者的總貸款額或會像雪球般愈滾愈大，甚至以倍數增加。下期專欄（6月24 日）將繼續探討申請物業貸款時所須留意的事項。
（投資者教育中心為金融監管當局支持機構）
www.hkiec.hk
[投資者教育中心 精明投資]
回應 (0)
