綠悠軒實呎首破萬元

【明報專訊】新SARS陰霾稍過，再有屋苑成交呎價再創紀錄。美聯分行高級營業經理周志強表示，粉嶺綠悠軒7座高層B室，實用479方呎（建築684方呎），兩房間隔，以約480萬元成交，成交價除創屋苑2房新高外，實呎亦高見10,021元（建呎7018元），為屋苑呎價首破萬元成交。原業主2011年以約285萬元購入，帳面獲利195萬元或68%。


偉華實呎1.51萬元破頂

上車盤做價愈升愈有，沙田偉華中心錄得破頂成交。市場消息指，偉華中心3座高層G室，實用297方呎（建築404方呎），成交價448.6萬元，實呎高見15,104元（建呎11,104元），呎價創屋苑新高。原業主於2006年以145萬元購入上址，轉手帳面賺約303.6萬元或2.1倍。


另據中原統計，一向被視為較為「低水」的新界北區，其7個CCL屋苑，如花都廣場、粉嶺中心、牽晴間等呎價均已升破萬元，當中6個更於今年才突破萬元大關。現時新界區CCL屋苑僅餘大埔新峰花園及沙田富豪花園，呎價水平仍處於萬元以下。


康蕙97蟹貨790萬沽 勁賺56％

另一邊廂，鰂魚涌康蕙花園97蟹貨亦創出呎價新高紀錄。中原分行經理林毅恒指，康蕙花園1座高層D室，實用538方呎（建築691方呎），3房間隔，以790萬元易手，實呎14684元（建呎11,433元），呎價創屋苑新高。原業主於1997年6月以508萬元買入，帳面獲利282萬元或56%。


寶林邨凶宅同層 低市價兩成售出

樓價續創新高之時，另類單位亦獲承接，將軍澳寶林邨有凶宅同層單位以低市價2成易手。市場消息指，寶林邨寶寧樓高層38室，實用384方呎，以約139萬元（未補地價）易手，較市價約180萬元低逾2成，實呎僅3620元。原業主2008年以22.2萬元（未補地價）購入，帳面獲利116.8萬元或5.3倍。