內房銷售16個月首增長

【明報專訊】內地樓市新政效果進一步顯現，上月全國房地產銷售明顯回暖。國家統計局公布，1至5月商品房銷售額按年增長3.1%，這是由去年1月以來首次實現正增長。多家內房企業表示有信心銷售增長勢頭延續，水頭充裕下，未來將加快補充土儲。


根據統計局數據，今年1至5月全國商品房銷售額為24409億元（人民幣，下同），較去年同期增長3.1%，而1至4月商品房銷售額還按年跌3.1%。單計5月份，商品房銷售大幅上升，銷售金額為6670億元，按年增長24.3%。


部分滬發展商 銷售增幅達三四成

期內重點城市回暖更為明顯，40個重點城市1至5月商品房銷售額按年增長5.8%，而非重點城市銷售仍然下降0.2%。


旭輝控股（0884）主席林中表示，政策放鬆後，內房又進入新一輪的增長，據他所知，上海幾家開發商上月銷售額增幅都在30%至40%，而公司5月銷售額同比更增長47%。他預計未來幾個月銷售會較5月更為理想。


上實城開（0563）主席兼總裁季崗表示，股市大旺以及開發商促銷力度加大，消費者需求釋放，都令銷售向好，開發商同行去年為房地產行業打70分，今年可達到85分。


開發投資仍弱 連跌16個月

相較銷售，內地房地產開發投資和土地成交仍然低迷。1至5月全國房地產開發投資額為32292億元，同比增長5.1%，增速較1至4月回落0.9個百分點，亦是連續16個月下跌。住宅新開工面積和竣工面積分別下降17.6%和13.3%，跌幅加大。


1至5月開發商購置土地面積7650萬平方米，按年下降31%，土地成交款2192億元，下降25.8%，不過兩項降幅均較1至4月收窄。而在銷售回升的情況下，不少內房企業對增加土地已經摩拳擦掌。


加快補貨 土地成交有望回暖

禹洲地產（1628）執行總裁蔡明輝表示，去貨加快下，房企一定要加快補貨，以維持銷售速度。預計今年買地機會、政府推地都會多過以前，公司將抓住適當機會補充土儲。


而季崗直言今年對拿地肯定會較為進取。他預計土地市場的回暖將有順延，在銷售持續向好至第三季後，第四季才會啟動，屆時一線城市土地市場保持熱度，二線城市升溫最快，而三、四線城市的恢復仍會較慢。


瑞信證券研究董事總經理杜勁松表示，市場預測央行還會降息，以及出台降首付等利好政策，預計銷售上升勢頭可延續至第三季。至於第四季則未必能保持，因為去年底市場反彈，基數較高。銷售反彈將主要仍表現在一線城市及若干二線城市。


明報記者 武君