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何畔最多減價一成截擊天鑄長青網文章

2015年06月13日
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Submitted by 長青人 on 2015年06月13日 19:35
2015年06月13日 19:35
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財經
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【明報專訊】新地(0016)何文田百億地王項目天鑄即將開售,鄰近新盤隨即調整銷售策略迎戰。去年11月開售、並於天鑄開價前曾封盤的永泰(0369)及南豐紅磡何文田山畔,昨率先減價重推15伙,主要涉及3房至4房戶,發展商同時提供新付款方法,最高直減樓價優惠達18.5%,較早前推出的優惠多約3%,令該批單位實際最多減幅近一成。


另永義國際(1218)去年7月推出至今累售20伙、套現7.5億元的太子道西雋瓏,以平均實呎29,589元加推9伙、分布於中低層的實用935至1664方呎單位,並安排下周二發售;以本港買家最高可享15.95%折扣計,今批單位折實平均呎價為2.49萬元,入場門檻最低的2樓B室(實用935方呎),折實價約2178萬元。


陳玉成否認截擊天鑄

何文田山畔首推單位時,本港永久性居民最多可享約15.82%折扣,非港人買家或公司客則可享最多約19.04%優惠。項目昨修改兩張價單,涉15伙,平均呎價約2.86萬元。發展商同時新增「靈活付款計劃」,提供最高18.5%直減樓價折扣,令平均呎價降至2.33萬元。


是次重推的單位中,3房折實1634.5萬元入場。該批樓價減幅介乎2.3%至6.7%,其中高層戶較低層戶減幅更多,再加上新舊優惠折扣相差約3%,故實際最多減幅10%。以今批售價最貴的單位2座25樓A室計算,實用1255方呎,原價4076.8萬元,若按舊有優惠15.82%計,折實價3431.8萬元。不過,上址最新定價3803.3萬元,扣除18.5%優惠後,折實3099.7萬元,新舊折實價相差近10%。


永泰地產執行董事兼營業市務總監陳玉成表示,否認樓盤減價截擊天鑄,並指近期九龍豪宅市况暢旺,加上何文田站附近發展日漸成熟,才調整今批單位售價。陳補充,項目會盡快公布銷售安排,並於下周發售。


天鑄5天累收200張票

而新地(0016)天鑄,市場料過去5日累收200張票;以首推52伙計,超額認購近3倍,惟新地迄今仍未上載銷售安排。


天匯3.9億再沽一伙

另恒地(0012)西半山天匯,消息指錄得本月第2宗成交,為45樓B室實用4664方特色戶(又稱68樓),作價3.9億元、實呎逾8.36萬元,代理指買家為港客;若上述單位落實成交,呎價將是全港一手分層物業第6高。


明報記者 李宛婷、林可為

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