何畔最多減價一成截擊天鑄

【明報專訊】新地（0016）何文田百億地王項目天鑄即將開售，鄰近新盤隨即調整銷售策略迎戰。去年11月開售、並於天鑄開價前曾封盤的永泰（0369）及南豐紅磡何文田山畔，昨率先減價重推15伙，主要涉及3房至4房戶，發展商同時提供新付款方法，最高直減樓價優惠達18.5%，較早前推出的優惠多約3%，令該批單位實際最多減幅近一成。


另永義國際（1218）去年7月推出至今累售20伙、套現7.5億元的太子道西雋瓏，以平均實呎29,589元加推9伙、分布於中低層的實用935至1664方呎單位，並安排下周二發售；以本港買家最高可享15.95％折扣計，今批單位折實平均呎價為2.49萬元，入場門檻最低的2樓B室（實用935方呎），折實價約2178萬元。


陳玉成否認截擊天鑄

何文田山畔首推單位時，本港永久性居民最多可享約15.82%折扣，非港人買家或公司客則可享最多約19.04%優惠。項目昨修改兩張價單，涉15伙，平均呎價約2.86萬元。發展商同時新增「靈活付款計劃」，提供最高18.5%直減樓價折扣，令平均呎價降至2.33萬元。


是次重推的單位中，3房折實1634.5萬元入場。該批樓價減幅介乎2.3%至6.7%，其中高層戶較低層戶減幅更多，再加上新舊優惠折扣相差約3%，故實際最多減幅10%。以今批售價最貴的單位2座25樓A室計算，實用1255方呎，原價4076.8萬元，若按舊有優惠15.82%計，折實價3431.8萬元。不過，上址最新定價3803.3萬元，扣除18.5%優惠後，折實3099.7萬元，新舊折實價相差近10%。


永泰地產執行董事兼營業市務總監陳玉成表示，否認樓盤減價截擊天鑄，並指近期九龍豪宅市况暢旺，加上何文田站附近發展日漸成熟，才調整今批單位售價。陳補充，項目會盡快公布銷售安排，並於下周發售。


天鑄5天累收200張票

而新地（0016）天鑄，市場料過去5日累收200張票；以首推52伙計，超額認購近3倍，惟新地迄今仍未上載銷售安排。


天匯3.9億再沽一伙

另恒地（0012）西半山天匯，消息指錄得本月第2宗成交，為45樓B室實用4664方特色戶（又稱68樓），作價3.9億元、實呎逾8.36萬元，代理指買家為港客；若上述單位落實成交，呎價將是全港一手分層物業第6高。


明報記者 李宛婷、林可為