深圳樓價一年漲五成

【明報專訊】深圳是否能取代香港成為中國最具競爭力城市仍未確定，但其樓價升幅卻確實正在逼近。主打自貿區概念，深圳後海樓盤半年內急升逾五成，帶動整個南山區樓價上升。即使是遠離市中心的龍華新區，也在骨牌效應下急速追升，其中萊蒙國際（3688）旗下樓盤水榭春天5期，半年樓價更升逾六成。眾多買家追捧下，有新盤更要求需驗資1000萬元（人民幣·下同），才可入場睇樓。


明報記者 顧冷冰

中國指數研究院5月公布，深圳樓價按年上升10.2%，屬全國最高漲幅。本報記者走訪深圳，發現以具體樓盤比較，樓價漲幅更遠高於此。


南海城中心位於南山區南油片區，臨近後海，於1998年竣工。任職中學教師的王小姐於2009年10月以120萬元買下該盤一個100平米的二手單位，至去年底該單位市值已超過300萬元。「自貿區的概念起來之後，後海樓價已經貴絕深圳了。去年底，後海的新房一推出，二手樓價立刻就上來了，附近地區（的樓價）也水漲船高。」


二手樓價飈 中介加價爭「收購」

王小姐續稱，今年以來中介不斷上門，上月更開價460萬元「收購」，半年再多賺53%。王小姐指其學校同事，買樓的人早已身家千萬，「不過都是『紙上富貴』，賣了樓都買不回來。我2005年還是實習教師，人工2500元，當時3個月工資可以買1平米南山區的頂級新盤；現在已轉成正職，人工也加到1萬元，卻要7個月才能買起1平米。」


記者走訪後海片區，新盤每平米樓價普遍在8萬元以上，即呎價均超過7434元。頂級豪宅深圳灣一號需要驗資1000萬元才可看部分房型。銷售人員指該樓盤目前僅有330平米單位在售，剛售出的頂層單位作價5500萬元，即呎價達15,489元。


據悉，深圳灣一號上月售出6個單位，每個單位價格上調600至1000萬元。附近另有豪宅「曦灣別墅」，178平米作價3600萬元。


每平米5萬以下新盤近絕迹

後海二手樓盤，即使已殘破不堪，漲幅照樣超五成。周小姐去年11月170萬買入四海公寓46平米單位，此乃路邊住宅樓，小區欠奉，上月仍以255萬元賣出；附近的蓬萊花園、廣博星海華庭等老舊物業同樣追升五成，每平米5萬元以下的單位幾乎絕迹。


準買家出價 半年升六成

這一輪樓價升勢已擴大到整個南山區，乃至龍華新區。有「80後」科技公司高管去年底痛下決心以600萬元買入中信海闊天空126平米單位，據中介介紹，該單位目前市值950萬元，漲幅58%。


不過此漲幅仍難敵龍華新區新樓，萊蒙國際旗下水榭春天5期2012年6月在深圳龍華開盤，港人陳先生當時180萬元買下89平米單位，去年底有準買家開價250萬元，欲購入此物業，陳先生並未放盤。昨日，陳先生再次收到中介電話，指有客人願以410萬元買入該房，比去年底叫價高出64%，三年累計賺127%。