內地生今年 提早搶租盤

【明報專訊】踏入年中，正值暑假時分，有來港內地生加快出擊物色租盤。統計數據顯示，本港私宅租金過去逾4年來一直上升，特別於暑假旺季。預計連同今年暑假，單計過去4年同期已累升逾兩成半。有部分內地生為避免以貴租入市，今年更加快提早租樓，令部分地區率先出現租貸成交量增加的局面。學者認為，今年起新盤陸續入伙，未來2年入伙盤更高逾3萬伙，預料明年內地生暑假搶租單位情况將可望紓緩。


本港各大專院校的內地生人數不斷增加，不過受到大學宿位不足的影響，不少內地生轉投私樓市場，加上本港私樓供不應求，2011年至今私樓平均呎租拾級而上。


美聯統計，市場上100個私宅屋苑、由該行促成租賃交易的數據顯示，2011年6月本港百大屋苑私人住宅租金為26.77元，升至今年4月份的33.17元，4年間租金升幅達24%，預計單計過去4年暑假，以同期計共累升逾兩成半。


暑假租金例升 2013年漲2.2％

值得留意，期內每年暑假、即6至8月期間，租金更有明顯升幅。以2013年暑假為例，短短3個月內整體屋苑平均呎租上升2.2%、呎租達30.87元水平，惟9月份起3個月內100個私宅平均呎租則輕微回落至30.69元。


今年暑假旺季似乎來得「特別早」。其中鄰近香港大學的西區私樓已漸被搶租，置業88市場拓展經理吳樂文稱，西環一帶受港鐵通車帶動，近月續有內地學生在區內搵盤，不少亦提早在上月開始已物色單位，客源較去年同期增加10%，由於區內私宅以單幢舊樓為主，部分內地學生亦會集資合租單位，目前在區內一個實呎約400方呎的2房單位月租達1.4萬元，較去年同期升16%。


面對客源增加，部分業主亦加價招租。據了解，西環永多樓3樓一單位，實呎350方呎，現時以1.2萬元放租盤，如順利租出，實呎34.2元。上址原由港大內地生以月租1萬元租用，而該港大內地生畢業後，業主即加租20%推出市場。


西區沙田租賃活躍

至於一直受內地生歡迎的沙田第一城及鄰近屋苑，往年租務交投一向由6月開始轉活，去年同期屋苑共錄115宗租務成交，較去年5月大升2.5倍。


美聯首席高級營業經理黃錦翰表示，暑假期內單月租賃成交一向可達100宗水平外，租金亦會有10%至15%升幅，但9月暑假後則會回落。目前有個別業主看好租務後市，以叫價1.9萬元放租，較市價高約27%。


學者料租盤增助紓租金升幅

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，目前多家院校宿位不足，內地生需要向私人市場租用單位，加上近年本港經濟環境不俗，本地人對住宅需求亦大，在供不應求下推高私宅租金。


不過，自今年上半年起，新盤入伙單位漸增，市場統計已涉逾7000伙，潘永祥指今年全年入伙盤逾1萬個，未來2年入伙盤則共逾3萬伙，當中不乏細單位供應，預料供應增加將有助紓緩市場對住屋需求。


（樓巿數據尋真）

明報記者 劉詠怡 李宛婷