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【明報專訊】「樓市只會買貴，唔會買錯」？A股節節上升，滬深指是否上一萬點指日可待？港股出現調整，又是否要小心？由紀惠集團行政總裁湯文亮博士，與《明報》投資及地產版主編陸振球合作主持的「湯文亮會客室」，今集請來節目首位女嘉賓——知名股評人胡孟青，一起為香港的樓市和股市最新形勢把脈。
˙胡：胡孟青 ˙湯：湯文亮 ˙陸：陸振球
陸、湯：「樓只會買貴，唔會買錯」已成為不少人的共識，是否合理？
胡：股市旺時也有人會說「股票只會買貴，唔會買錯」。經歷過幾次股災的朋友都知道，你買貴了就好難翻身。買貴的意思是，它的實際價值去不到股價水平。買貴不是指你買了一隻錯的股票，而是你入錯時機，錯就是錯，你不能自圓其說。
滬指料明年上萬點
陸：湯博士如何看呢？
湯：長遠來說，樓價一定會升，10年後樓價一定會升。不過，這並不排除兩年後，它可跌兩至三成，如果你現在買，兩年後你已經好頭痕。那為何你不等多一會，因為你一買貴就錯了。除非你同時買入旁邊的單位或舖位，有協同效應，貴買也未必是買錯。
陸：有讀者問，滬深指數何時才到1萬點？
胡：股票市場的市值，應該與GDP有一定的比例，不能太偏離。以2007年的瘋狂 ，應用在2015、16年，我預計今明兩年有7%的增長，而股票的發行亦不超過7%，這個情况下，明年2、3月，滬指將會達到10,000、12,000點的水平。
陸：那麼即是滬指可升近一倍？
胡：現在已經5,000了。 《人民日報》4月提到，4,000點先係牛市的起步，你覺得見過5,000後會是頂嗎？今年初至今，內地股市市值已經多了幾萬億，市盈率已由9.6倍偏低水平，去到現在25倍，如果你數創業板更誇張，它已變了「神創板」，有些已經是四、五百倍，（每股）200元以下的股票也不多了。現在資金已由創業板，回歸到正宗藍籌。
創業板變神創板 資金回歸藍籌
陸：投資很看重視野，這幾年，當然是北望神州。青姐，你到內地是否進步得很快？
胡：這幾年我都是見朋友多。2001至2005年，我們到內地看廠居多，那時的廠十分蓬勃。反之，這幾年就失色了，很多廠都搬了去柬埔寨、孟加拉，甚至緬甸越南。我們發覺，東莞跟以往已絕不一樣，少了煙霾，廠都凋零了，你找回藍天，就找不到金錢。
湯：早前劉鳴煒說，掙1.5萬元的年輕人，要儲3000元，樓市調整時便較容易入市。事後他被批評「離地」，你如何看呢？
胡：難道你每個月搵萬五，你使萬八？好多年輕人都先使未來錢，那你一世都可以在地上，不用離地，因為一世都上不到樓。我的理解是，他想告訴年輕人，就資源分配，你要考慮自己將來的目標，如果你以買樓為目標，你向目標進發時，就該「應使得使」，唔應該為滿足消費意欲，而去先使未來錢。
陸：多年來，股民有沒有進步過？
胡：股民十分「小學雞」，很多人扮識看PE（市盈率）。早前出席一個講座，有人問為何中國建材（3323）不好，指它PE低、業務好，為何不行呢？我着他看看負債率，他卻回應我不高。呀！負債超過200%都不是很高？高過最高的內房股了。我覺得你炒就是炒，你賭就是賭，不要學人扮懂得看PE！
前景不俗 中燃細水長流
陸：青姐，有讀者問中國燃氣（0384），你覺得這個價錢如何？
胡：現在，十幾元已經穩定下來，大升就有點困難，但我覺得細水長流，趁個市最近不太好，可儲下貨。
陸：用來收息？
胡： 係呀！如果一日守住10元，都不需要太擔心，15、18元目標價，會比較中性，看他賺了錢會否派息給你。
陸：那整體來說，有什麼焦點板塊可以留意？
胡：其實，今年有些保險都升了很多。我幾喜歡萬洲國際（0288），雖然負債較高，但現在是「潛水價」。個市如果唞吓氣，就買港交所（0388），石油氣股我也不是看得太差。
明報記者 湯珮然
（湯文亮 會客室）
■有片睇，本文僅輯錄了會客室小量內容，收看更多精彩內容，可登入：link.mingpao.com/25522.htm
[湯珮然 理財專題]
˙胡：胡孟青 ˙湯：湯文亮 ˙陸：陸振球
陸、湯：「樓只會買貴，唔會買錯」已成為不少人的共識，是否合理？
胡：股市旺時也有人會說「股票只會買貴，唔會買錯」。經歷過幾次股災的朋友都知道，你買貴了就好難翻身。買貴的意思是，它的實際價值去不到股價水平。買貴不是指你買了一隻錯的股票，而是你入錯時機，錯就是錯，你不能自圓其說。
滬指料明年上萬點
陸：湯博士如何看呢？
湯：長遠來說，樓價一定會升，10年後樓價一定會升。不過，這並不排除兩年後，它可跌兩至三成，如果你現在買，兩年後你已經好頭痕。那為何你不等多一會，因為你一買貴就錯了。除非你同時買入旁邊的單位或舖位，有協同效應，貴買也未必是買錯。
陸：有讀者問，滬深指數何時才到1萬點？
胡：股票市場的市值，應該與GDP有一定的比例，不能太偏離。以2007年的瘋狂 ，應用在2015、16年，我預計今明兩年有7%的增長，而股票的發行亦不超過7%，這個情况下，明年2、3月，滬指將會達到10,000、12,000點的水平。
陸：那麼即是滬指可升近一倍？
胡：現在已經5,000了。 《人民日報》4月提到，4,000點先係牛市的起步，你覺得見過5,000後會是頂嗎？今年初至今，內地股市市值已經多了幾萬億，市盈率已由9.6倍偏低水平，去到現在25倍，如果你數創業板更誇張，它已變了「神創板」，有些已經是四、五百倍，（每股）200元以下的股票也不多了。現在資金已由創業板，回歸到正宗藍籌。
創業板變神創板 資金回歸藍籌
陸：投資很看重視野，這幾年，當然是北望神州。青姐，你到內地是否進步得很快？
胡：這幾年我都是見朋友多。2001至2005年，我們到內地看廠居多，那時的廠十分蓬勃。反之，這幾年就失色了，很多廠都搬了去柬埔寨、孟加拉，甚至緬甸越南。我們發覺，東莞跟以往已絕不一樣，少了煙霾，廠都凋零了，你找回藍天，就找不到金錢。
湯：早前劉鳴煒說，掙1.5萬元的年輕人，要儲3000元，樓市調整時便較容易入市。事後他被批評「離地」，你如何看呢？
胡：難道你每個月搵萬五，你使萬八？好多年輕人都先使未來錢，那你一世都可以在地上，不用離地，因為一世都上不到樓。我的理解是，他想告訴年輕人，就資源分配，你要考慮自己將來的目標，如果你以買樓為目標，你向目標進發時，就該「應使得使」，唔應該為滿足消費意欲，而去先使未來錢。
陸：多年來，股民有沒有進步過？
胡：股民十分「小學雞」，很多人扮識看PE（市盈率）。早前出席一個講座，有人問為何中國建材（3323）不好，指它PE低、業務好，為何不行呢？我着他看看負債率，他卻回應我不高。呀！負債超過200%都不是很高？高過最高的內房股了。我覺得你炒就是炒，你賭就是賭，不要學人扮懂得看PE！
前景不俗 中燃細水長流
陸：青姐，有讀者問中國燃氣（0384），你覺得這個價錢如何？
胡：現在，十幾元已經穩定下來，大升就有點困難，但我覺得細水長流，趁個市最近不太好，可儲下貨。
陸：用來收息？
胡： 係呀！如果一日守住10元，都不需要太擔心，15、18元目標價，會比較中性，看他賺了錢會否派息給你。
陸：那整體來說，有什麼焦點板塊可以留意？
胡：其實，今年有些保險都升了很多。我幾喜歡萬洲國際（0288），雖然負債較高，但現在是「潛水價」。個市如果唞吓氣，就買港交所（0388），石油氣股我也不是看得太差。
明報記者 湯珮然
（湯文亮 會客室）
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[湯珮然 理財專題]
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