達之路皇宮屋 標售意向10億

【明報專訊】2012年太古（0019）推出東半山OPUS傲璇，市傳要求準買家須有50億身家才可睇樓而成熱話。樓價3年來持續颷升，以做廠起家的第一集團，摩拳擦掌準備推出在本港首個住宅項目、位處九龍達之路9號的「皇宮屋」；第一集團董事霍偉良接受專訪時指，實用達1.17萬方呎的「皇宮屋」稍後將招標，在豪宅持續熾熱下，「皇宮屋」意向呎價由年初逾7萬元上調至9萬元（升幅近三成）、意向售價逾10億元，賣出將成九龍一手洋房新高價紀錄；霍強調會篩選客源，初步規定準買家須有100億身家方獲安排「入閘」睇樓。


差估署數據指，實用1722方呎以上豪宅樓價指數最新報284.5點（4月），比1月276.3點升3％。同時，嘉里（0683）九龍塘一號義德道，唯一的實用4412方呎洋房早前以3.62億元售出、實呎逾8.2萬元，成為九龍洋房最高實呎紀錄，也令第一集團更心雄。


參考呎價比年初升三成至9萬

達之路「皇宮屋」是第一集團在本港首個住宅發展；霍偉良透露，「皇宮屋」將以連裝修及家俬家具形式標售，全屋裝修和建築成本費逾1億元，連同1.5億元地價開支（2012年購入），項目總投資額近3億元，預計10月完成全部室內裝修，具體招標日期為下季末至第4季初。


義德道屋呎價8.2萬 取態更心雄

「香港好多富豪現時居住的洋房，往往是4000至5000餘方呎，『皇宮屋』面積1.17萬方呎兼位處九龍市區，市場較少見，料可吸引香港和內地富豪。」雖然香港出現政治爭拗，但霍認為本港法制、金融體制完善，只要國際都會地位不變，香港可成為「中國摩納哥」，吸引各地豪客來港買豪宅。霍坦言，有見一號義德道洋房早前以實呎逾8.2萬元售出，故將「皇宮屋」意向呎價調升至9萬元、新意向售價達10億元。


港可成「中國摩納哥」

他強調，集團會嚴選準買家，擬規定代理及測量師行稍後安排客人睇樓時，需公布準買家身分，以及證明相關人士擁有100億元身家，意味沒有任何融資壓力的富豪，方可獲安排「入閘」睇樓。換言之，睇樓門檻較3年前的太古傲璇還要高。


面積近1.2萬呎 8套房間隔

「皇宮屋」樓高3層，屬8房8套房間隔，位處地下及2樓的大廳、家庭廳佔地各約1300方呎，2樓主人套房約1400方呎，其餘套房各逾400方呎，另設一間約700方呎可容納15人的私家影院，以及設私家電梯。


霍偉良表示，年初至今累收逾50個查詢，當中五成洽購查詢來自內地、三成為本港客，其餘為東南亞人士。


明報記者 林可為