長洲地呎價2346 區內新高

【明報專訊】政府本年度首幅推出長洲花屏路地皮，由明興水務或有關人士以「意頭價」6888.88萬元投得，每方呎樓面地價為2346元，較07年由卓能(0131)投得的長洲水坑西灣地皮（即新趙苑），每方呎樓面地價2159元升8.7%，再創長洲每方呎樓面地價新高紀錄。業界料，可建逾10幢低密度洋房。


6888.88萬「意頭價」奪標

地政總署公布，花屏路地皮由月影控股投得，該公司董事為原偉強，登記地址與明興水務相同，而原氏亦為明興水務副主席兼行政總裁；本報昨日致電明興水務查詢，惟截稿前未獲回覆。上址地皮面積約為36705方呎，估計地積比率約為0.8倍，屬低密度發展，可建樓面約29364方呎，預計可建10至20幢3層高洋房。


事實上，政府近年鮮有推出長洲地皮拍賣，上一宗已是2007年由卓能（0131）以9650萬元投得的水坑西灣地皮，每方呎樓面地價高達2159元，成為當時長洲樓面地價最貴的地皮，但至今仍未開售。不過現時賣出的花屏路地皮，以每方呎樓面地價2346元成交，則再創出長洲地皮每呎樓面地價紀錄。


較07年同區地皮高8.7％

美聯測量師行董事林子彬認為，因項目地點較偏遠，離碼頭有一段距離等，認為是次地皮做價不俗。不過，是次地皮地理位置有一定限制及增加建築成本，但區內一向缺乏新地皮供應，而且地皮坐擁海景，鄰近低密度屋苑及渡假屋，具潛力發展為低密度洋房項目。中原地產測量師黎堅輝則預計，物業落成後實用呎價可達8000元。