耀爵臺兩年14按 新盤極罕見

【明報專訊】多月前市場曾連環爆出多個物業不斷加按的例子，據本報最新發現，現時正在發售、由光萬投資持有的何文田耀爵臺，過去兩年曾進行14次按揭，且全由財務公司（即財仔）或個人名義借出，最新一宗成交之買家，亦曾就物業借出貸款，類似情形在市場上極為罕見。


業主向財仔加按 最高貸款1.74億

現正發售的耀爵臺，全數共有14個單位，據了解，現時之大業主於2013年初傳以約3.4億元購入（由於是以「賣殼」形式轉手，故土地註冊處並無有關登記）整個項目前進行拆售。


但據土地註冊處顯示，該全幢物業自13年3月起，過去26個月間，進行14次按揭，當中4次由私人名義借出，其餘則由財務公司借出，最多一次金額達1.74億元，最新一次是於上月份，由一名周姓人士以個人名義為項目進行按揭。資料又顯示，項目10樓上月份以2285.9萬元售出，登記買家為吳曉藝，而吳氏過去亦曾兩次以個人名義為項目作貸款。


據市場人士了解，出現上述情况的一個主要原因，是持有物業之投資公司於過去兩年曾數次出現股東變動，每次有新股東加入或有股東退出，都要把整個項目之債務清還作結算，令項目於短時間內出現十多次的按揭紀錄。該業內人士亦認為，以私人名義借出貸款之人士，或其後再購入單位之買家，很大機會是曾為該投資公司股東之一。


價單顯示總值不足4億

靄華押業主席陳啟豪表示，雖然市場上單一物業加按的例子不少，但若以上述整個項目多次加按，市場上類似的情形不多，相信今次情况只屬個別例子。但他指出，由於項目多次進行貸款，風險甚高，若遇上同類形情况，該公司亦不會承造有關按揭。


另值得一提的是，按項目價單所見，整個項目全數14個單位，連同12個車位，總折實價不足4億元，若按當年市傳之購入價3.4億元計，扣除使費後，該投資公司有機會僅獲微利離場。