完成補價供應 本財年暫百伙

【明報專訊】近年經修訂土地契約/換地之住宅單位供應急降，市場擔心將長遠會影響未來房屋供應量。仲量聯行引述發展局資料顯示，涉及私人土地（不包括港鐵及西鐵項目）之換地及土地契約修訂而完成補地價的住宅單位，於2011/12年財政年度多達4000伙，但供應力度未能保持，期後數年單位數目按年大幅減少，2014/15財政年度至今年1月，完成補地價所提供的住宅單位更只有100伙。


政府忽視銷售成本上升因素

仲量聯行調查過去5年共30個新盤，發現近年新盤銷售及建築成本大增，賣樓開支（包括製作樓書、項目網站、宣傳片、示範單位及廣告宣傳費等），連代理佣金佔整體銷售收益約5.5%至9%。仲量聯行物業估價部亞洲區主管劉振江解釋，近年新盤受一手新例影響，發展商需要投入大量資源及人手以滿足法例要求，惟政府釐定補地價金額時，對有關成本估算過於保守。該行建議，政府應調整新盤推廣成本至佔總銷售收入的6%，有助與發展商就補地價金額達成協議。


雖然政府早前推出補地價仲裁先導計劃，冀加快補地價工作。但仲量聯行香港董事總經理曾煥平稱，該計劃至今仍未有成功個案，各大發展商無先例可循，而且補地價金額不設上、下限，市場對該計劃仍然抱觀望態度。


業界指發展商選擇購官地增土儲

另有業內人士指出，政府自2010年起恢復主動賣地，發展商可以選擇購入官地發展，降低發展商以補地價的方式吸納土地儲備的誘因。


市建局筲箕灣項目招意向

另外，市區重建局推出筲箕灣西灣河街商住重建項目，下月8日截收意向。項目地盤面積約7642方呎，料住宅樓面約5.77萬方呎，提供約120伙，而商業樓面則約6458方呎。美聯測量師行董事林子彬表示，由於港島區少有土地供應，項目規模亦不大，料吸引中小型發展商遞交意向，每方呎樓面地價6800元，估值約4億元。