【明報專訊】昨天看到兩則新聞，頓時想起了東漢•班固《漢書•食貨志》所寫的「富者田連阡陌，貧者亡立錐之地。」覺得香港或全球似都朝向貧富懸殊日益嚴重的方向發展，如情况不改善，只怕就算擁有資產，也未必一定安穩。
引起筆者關注的兩則新聞，第一則是《華爾街日報》報道指阿里巴巴主席馬雲夫婦近期花了2300萬美元（約1.8億港元），購買約113平方公里的美國紐約布蘭登公園，面積約等同十分之一個香港。原來，布蘭登公園是美國一塊自然保育地，林蔭處處，有河流、湖泊、森林及兩座房屋及馬舍。該處更是一種鱒魚及白尾鹿的棲息地。報道引述阿里巴巴發言人Jim Wilkinson表示，馬雲購買該地並非作投資，主要目的是為保育，亦會作私人度假及思考靜養。
至於另一則新聞，則是中文大學大未來城巿研究所土地資源及房屋政策中心，收集了66個香港劏房戶數據，發現平均租金佔收入比率（租收比）達41.1％，人均居住面積為47.8平方呎，較諸公屋標準下限的約70平方呎仍要低。
馬雲身家夠買去年全港新盤扶貧
筆者不是說保育不好，不過如馬雲能在保育之餘，再多幫助窮人，改善他們的居住環境，便屬功德無量。據稱馬雲的身家約達2000億元，去年（2014年）香港一手私人住宅買賣登記合約共16,603宗，總值1778多億元，即是說，如果馬雲願意，他是有能力將去年所有1.6萬多個全港新盤單位購入，然後給予有需要的人居住，還有幾百億剩下來過富豪生活。
筆者與湯文亮合作的財經會客室，最近請來「基金教父」雷賢達到來一起分析香港的政經問題，過程中雷賢達談到，他早前去了深水埗探訪幾個住在舊樓內的七八十歲的獨居老人家，都是住在非常殘破的小房間，其中一名住在8樓沒電梯舊樓的80歲老伯伯，現靠每月4000多元綜援維生，但交租已用了2200元，老伯年輕時乃是在三角碼頭做苦力以至腰骨勞損，要時常買止痛藥吃。雷賢達看到老伯用火水爐煮食，煮食的地方和廁所都污穢不堪，感到香港窮苦老人的淒酸（睇片﹕link.mingpao.com/25522.htm）。
希臘樓市爆煲後 12萬戶遭收樓
其實貧富分化，不單存在一個國家或地區裏頭，也存在於跨國之間。好像近年經常對金融市場構成困擾的希臘債務問題，筆者查了當地的一些經濟數據，發覺當地的國民人均GDP約只為香港的47％，希臘雅典於2004年舉辦奧運會，之後當地樓價飈升，一些沿海住宅物業按年升幅可達30％至40％，但好景不常，於金融海嘯後，當地樓價在2008年便開始長期尋底，近一年跌幅才見放緩（見圖2）。
借錢不還 釀道德風險
當年希臘樓價狂飈，除了是奧運效應，也因當地銀行濫於借錢給物業按揭有關。當地的房屋貸款，由2001年的按年增加10.7％，至2007年竟按增長率高達30％！之後當地樓市泡沫爆破，雖然樓價回落，房貸減少，一是人們不買樓而借少了，二是開始有人斷供（自2005年至今，當地有12萬個單位因斷供而收回），令到相關房貸遭撇帳，但初期房貸佔當地GDP比例仍續升，皆因當地經濟出現收縮速度更快（見圖1）！
每當經濟不景，政府便會救市，令到近年希臘政府的開支及債項，佔GDP的比例愈來愈高（見圖3及圖4），終到了現在差不多要賴債，甚至可能要「脫歐」或國家破產收場。
《明報》日前引述《金融時報》報道，指希臘銀行業有多達七成的按揭抵押重組貸款被拖欠，由於目前極左執政聯盟致力保護小業主免因斷供而被收回房子，民眾一般認為只有豪宅業主才會被收樓，令希臘出現借錢不還的「道德風險」。報道更指因為太多人不還錢，當地人已不再為無錢還而感羞恥，中產父母甚至慣了拖欠國際學校學費。面對國家前途不明，有可能退出歐元區，很多人索性不再還債或找數，令經濟活動陷於停頓。
因低息高價搶樓港人宜警剔
事實上，希臘銀行2001年加入歐元區後，濫向中產貸款而面臨大堆壞帳。當年銀行業為爭取貸款生意，爭相以低利息拉客，中產慣了先使未來錢，即使數年前希債危機爆發，他們仍繼續透過借貸維持故有生活方式，以為困境只屬暫時，現在很多人都拖欠買車或海外度假的貸款未還，只得等待銀行安排債務重組再重組。
大家看到希臘銀行當初以低息濫向國人借錢買樓及消費，終於造成當地的樓市及經濟泡沫而最後爆煲，可會聯想今天港人因銀行提供低息按揭而不惜高價搶樓，將來又會如何收場？
明報記者 陸振球
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財經
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