住宅物業獨領風騷

【明報專訊】美國加息又再一次落空，住宅物業投資者繼續享受超低息之利。至於其他投資工具例如股市、外幣、貴金屬等等，均未見突破走勢，持續上落市，不如物業般再向高位邁進。


美國聯邦儲備局議息後，繼續維持現行利率不變，作為本港住宅業主又可以享受更長的超低息期。聯儲局主席耶倫表示，超低息仍會維持一段時間，現時仍未有加息的條件。


美經濟差 物業可靠

聯儲局更預計，美國今年經濟增長是1.8％至2%，低於3月時估計的2.3％至2.7%，個人消費開支物價指數則料維持在0.6％至0.8%，要到後年才達2%的目標。


筆者認為，數據反映美國經濟依舊不濟，加息將要耐心等待，物業依然是很可靠的投資。大約3年前，筆者已經撰文指出美國所提出的加息，將要不斷押後，原來迄今已經延後了3年，尚未付諸行動。


自2008年金融海嘯之後，世界上許多投資者都遍尋理想的投資工具，以幫助自己的財富達到保本增值的目標。但幾年過去，股市、外幣、期貨、貴金屬以至基金等等，都經不起時間考驗，紛現跌勢。


股市雖然會有些股票脫穎而出有好成績，但研究股票是一門高深學問，大型投資銀行研究團隊要大隊人手去研究一個類別股票值得投資的項目，普通市民根本無可能有足夠精力時間去分析香港近1800隻股票的優劣，入錯蝕本貨的情况比比皆是。


購買住宅物業作投資，只要每月依時供款，就沒有什麼問題，可以坐享其成等待收益。物業這幾年除了穩定升值之外，還可以出租收取每年兩三厘回報，如果物業漲價一成多，加上租金的回報，每年可高達兩成收益。在全球量化寬鬆環境之下，投資住宅物業可謂獨領風騷。


中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]