十大屋苑上半年成交挫兩成

【明報專訊】過去半年來發展商積極推盤，並爭相以貼市價及多重優惠吸客，盡搶市場購買力。反觀二手市場盤源日缺，加上業主叫價硬淨，令交投氣氛遭打擊；中原地產統計，上半年全港十大屋苑錄得1380宗買賣，較去年上半年、下半年分別錄得逾1750宗，同樣下跌逾兩成。至於今年新盤主戰場將軍澳，區內二手明顯受拖累，指標屋苑新都城在一手盤夾擊下，6月僅錄11宗成交，較5月全月32宗急瀉65.6%。業界估計，近期股市動盪，加上美國有機會於年底前加息，預期下半年二手市場交投量會進一步萎縮。


明報記者 李宛婷

上半年樓市可說是一手盤天下，二手交投遭「打殘」；中原資料顯示，上半年全港十大屋苑共錄1380宗成交，較2014年上半年的1757宗、及下半年的1755宗同樣下跌約21%。另6月份十大屋苑錄269宗成交，雖然較5月的261宗微升3.1% ，惟將軍澳新都城交投表現差勁，上月全月僅錄得11宗成交，較5月32宗急跌65.6%；其次為鰂魚涌康怡花園，6月錄12宗成交，較5月23宗跌48%。


十大屋苑上半年錄1380成交

可留意的是，將軍澳上半年推出的一手新盤，計有長實地產（1113）緻藍天和峻瀅II、嘉華（0173）嘉悅、以及信置（0083）牽頭帝景灣，4盤估計共售逾3400伙，搶佔了相當購買力。


雖然二手成交量急挫，但樓價卻屢破高位。資料顯示，十大藍籌屋苑中，過去半年來，以康怡花園樓價升幅最多，6月屋苑平均實呎為14,816元，較1月13,351元升11%。


嘉湖實呎7989元 按年升三成

至於過往有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊，樓價一年來飈升速度更急；今年6月平均實呎7989元，較1月的7364元升8.5%，但較去年6月6050元勁升32%，年內升幅冠絕十大屋苑。


溫天納﹕下半年交投料續萎縮

資深地產分析員溫天納認為，近期新盤貼市價推售，搶去二手市場客源，加上息口偏低，二手業主持貨力強，無意劈價放售，令二手轉淡。他續稱，下半年美國或會加息，兼且股市走勢反覆，估計下半年二手成交會進一步下跌。


美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，隨着市場陸續消化金管局收緊按揭辣招，相信下半年二手成交量轉趨平穩，假若美國下半年加息，樓價升勢則有望放緩。


另中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，新盤銷情理想帶動5月按揭業務表現好轉，根據金管局最新住宅按揭統計，5月新申請按揭貸款宗數按月增19.8%至11,990宗，期內新批出按揭貸款按月升18.9%至7952宗，金額則增加17.%至266.31億元。