元朗站限量地 招意向

【明報專訊】發展局本周初公布次季賣地計劃，事隔兩日，備受關注或牽涉司法覆核的西鐵元朗站上蓋項目旋即推出。港鐵（0066）昨日公布，以代理人身分推出元朗站項目，由明日起邀請發展商遞交發展意向書，項目將於下周二截收意向。該項目設限量條款，最少興建1876伙。測量界估計，上址估值介乎37.1億至59.4億元，每方呎樓面地價介乎2500至4000元。


市值近60億 最少建1876伙

本季最矚目的招標項目、元朗站項目推出招意向，上址地盤面積42萬方呎，當中住宅樓面136.1萬方呎，商業及零售樓面共10.65萬方呎。項目鄰近新元朗中心、YOHO Town、YOHO Midtown等，社區配套發展成熟。


值得留意，是次項目單位數量設下限，即意味發展商可按設計提供更多單位，設計更富彈性，故即使項目在司法覆核陰霾下，甫推出亦料吸引多家發展商興趣。


料新地入標興趣濃

據了解，已在元朗站鄰近一帶發展出多個新型住宅項目的新地（0016）對元朗站上蓋發展興趣濃，料將入意向。會德豐地產常務董事黃光耀稱，會考慮先入意向書，待招標時再研究招標條款以評估有關風險。萬科置業（香港）營業部助理董事林力山亦表示，公司就元朗站項目提交發展意向書。


環團：司法覆核風險或轉嫁發展商

對於有人早前就該項目提出司法覆核申請，港鐵發言人指，據了解有關法援申請被拒，而法院尚未批出許可。


環保觸覺總幹事譚凱邦表示，對項目急推難以理解，又指項目多年來備受區內人士及環團大力反對，時至今日該項目可建樓面未見大幅減少，對社區影響仍大；此外，元朗站項目既屬政府持有，更應在項目內提供部分資助房屋才能幫助市民置業。他稱，法援上訴將於本月底有結果，政府現時推出項目，未來或有機會把司法覆核風險轉嫁予中標發展商。