湯君明﹕樓價未來一年不爆煲

【明報專訊】雖然股市大瀉，但科達地產主席湯君明，昨出席Q房網淺水灣分行開業儀式時，則揚言「樓價直至明年今日也不會爆煲」，當中細價樓更因有實際需求，即使現時有2000、3000伙新盤湧現，市場仍可完全吸納，並指細價樓今年仍有輕微升幅。


至於豪宅方面，湯認為不論一、二手市場，市場一向少有供應，料豪宅樓價今年亦會處於平穩水平。而旗下淺水灣道121號明苑，現只租出四分之一單位，正部署斥資逾6000萬元於今年第4季翻新。屋苑現時呎租約40元，料翻新後租金可有三成升幅。他亦不排除整幢出售，意向價30億元。


淺水灣道明苑意向價30億

另旗下同區115號項目，出租率約7成，呎租約40至50元，並打算連同淺水灣111、113號等重建為兩幢物業，料可提供80伙約4000方呎4房大單位。至於前商交所主席張震遠曾租住的3樓單位，面積約4000方呎，目前尚未租出，暫未有意調整租金，叫租16萬元。


商舖方面，旗下上水新豐路上水匯，樓上約3000方呎舖位現正放租，意向呎租30多元。湯指，集團約有60億元購買地皮，並會考慮市區商業項目。


Q房網﹕股市大跌不影響擴充

另Q房網香港董事總經理陳坤興表示，股市波動使二手成交價格微跌2%至3%，以及小量業主因而增加3%至5%議價空間，但相信股市波動只屬短期因素，對樓市影響有限。


他又補充，該行進駐香港已有3個月，已促成一、二手成交逾160伙，成交金額涉15億元。集團會按原有計劃開設新舖，維持2年開200間，不會因股市表現欠佳而卻步。