內房擊敗本地薑 萬科38億奪屯門地

【明報專訊】政府近年來銳意推地增建屋量，屯門掃管笏一帶地皮漸成新貴。萬科置業（香港）首度參與競投屯門官地，即力壓多家「本地薑」，成功以38.22億元投得屯門掃管笏地皮，每方呎樓面地價4541元，成交價創掃管笏一帶新高。發展商表示，考慮興建分層住宅及獨立屋，估計投資額高達90億元。


成交價創掃管笏一帶新高

近年內房密密在港成功投地，繼早前保利置業、中信股份，中海外（0688）以及世茂房地產（0813）伙拍明發集團（0846）投得本港地後，萬科置業（香港）亦力壓多家本地財團，包括長實地產（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、會德豐（0020），信置（0083）財團等，獨資奪得屯門住宅地。


投資90億建分層及洋房豪宅

該地地盤面積約29萬方呎，可建樓面超過84萬方呎，萬科置業（香港）助理董事林力山指出，地盤規模大設計富彈性，初步計劃將提供分層單位及獨立屋，預計總投資額90億元，料物業可於2017至2018年以樓花形式推出，2019年竣工。


多家發展商區內「插旗」

事實上，多家發展商包括新地、嘉里（0683）、會德豐及恒地，已經先後在區內「插旗」。林氏補充指出，用地鄰近哈羅國際學校，交通配套理想，往來深圳灣及香港亦方便，相信該區未來將會成新型的住宅區。


雖然最近中港股市大跌，作為內房的萬科此番投得地皮，林力山則指，房地產屬長期投資，故不受股市短期波動影響。


料日後開售呎價1.2萬元

事實上，是次批出的掃管笏地皮成交價，較今年6月份恒地（0012）以36.3億元投得的同區地皮更高，成區內新地王。如以每方呎樓面地價計，雖然略低於恒地地皮每方呎樓面地價4621元，但屬市場預期之內。


中原測量師行執行董事張競達表示，項目最終由內房獨資投得，反映發展商對後市樂觀，預計項目日後實用面積呎價約1.2萬元。