西鐵元朗站項目招標 市值最高74億

【明報專訊】作為今季供應最多單位的西鐵元朗站項目，即使在司法覆核的陰霾下，早前仍大收23份意向書，而政府亦急不及待推出招標，並於下月5日截標，項目共提供不少於1876伙住宅，當中約七成為中小型單位，料市值約37.1億至74.2億元。


可建1876伙 價高者得

項目於本周二截收意向，雖然當時股市經已出現波動，但仍收23份發展意向書。作為項目代理人的港鐵（0066）昨日公布，西鐵元朗站項目即日正式招標，於8月5日（周三）截標，會以價高者得形式招標，發展商須以一筆過付款出價，而分紅比例則為純利的5%。


實用538呎以下單位佔七成

上述項目佔地42.1萬方呎，總樓面148.5萬方呎，住宅部份佔136.1萬方呎，而非住宅樓面則為12.4萬方呎，物業將建6幢住宅，提供不少於1876伙，當中約七成為實用538方呎以下的中小型單位，料於2022年竣工。發展局長陳茂波早前公布，政府今季將推出6幅地皮，包括3幅官地、2個鐵路項目及1個市建局項目，料提供5100伙，換言之，今次推出的元朗站項目已佔整季近四成的供應。


綜合市場資料，項目估計每方呎樓面地價介乎2500至5000元，市值37.1億至74.2億元不等。中原測量師行執行董事張競達稱，項目享鐵路站上蓋的優勢，具商業元素，近年元朗區不斷有新樓落成，吸引大量用家進駐，令區內物業市場前景看俏，估計項目每方呎樓面地價約5000元，總值約74.25億元。