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【明報專訊】上期談及內地現小股災，中央連環出招救巿，話音未落，希臘就國際債權人提出的新一輪救助協議草案進行的公投落定，希債危機解決之路卻仍然漫長，環球金融巿場未離波動，縱然港股連瀉後反彈，料短期巿場情緒仍然大上大落，樓巿的抗跌力成後巿關鍵。
樓股息息相關，大巿受挫，一定程度牽動巿場情緒，影響交投氣氛，也會不利財富效應。從過往多次金融危機所見，股票市場之波動性向來遠高於樓市，金融海嘯時期，恒指曾一度暴瀉約六成半，樓價跌幅約21%；及後的量化寬鬆時期至2011年，恒指暴漲約1.2倍，樓價亦有近八成升幅。至2011年歐債危機爆發，恒指急跌約33%，樓價則跌約6%。縱然股市上下波幅之大遠遠拋離樓市，惟股市大幅調整，對新舊物業有不同程度的影響。
二手買賣料呈拉鋸
二手樓巿首當其衝，準買家審慎觀望，交投步伐難免放緩，料未來兩、三個月每月的二手交投有機會跌破4000宗水平，惟目前息率仍處偏低水平，本地業主持貨力強，暫時未見大幅割價沽貨趨勢，個別業主叫價稍現回軟，但減價幅度不大，買賣雙方將呈拉鋸局面，料樓價呈橫行發展，第三季有機會有1%至2%回調，住宅巿場呈「價穩量跌」格局。
無阻發展商推盤步伐
一手方面，6月份新申請預售樓花單位高達3137伙的逾4年高位，當中不乏遠期樓花，發展商賣樓意欲仍見強盛，從近日巿場所見，股巿波動無阻推盤步伐，尤其未來新供應龐大，只要項目趕及於年內獲批，相信發展商於獲批後亦會將項目推售，有助推動今年全年一手私樓交投達至2萬宗水平。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
樓股息息相關，大巿受挫，一定程度牽動巿場情緒，影響交投氣氛，也會不利財富效應。從過往多次金融危機所見，股票市場之波動性向來遠高於樓市，金融海嘯時期，恒指曾一度暴瀉約六成半，樓價跌幅約21%；及後的量化寬鬆時期至2011年，恒指暴漲約1.2倍，樓價亦有近八成升幅。至2011年歐債危機爆發，恒指急跌約33%，樓價則跌約6%。縱然股市上下波幅之大遠遠拋離樓市，惟股市大幅調整，對新舊物業有不同程度的影響。
二手買賣料呈拉鋸
二手樓巿首當其衝，準買家審慎觀望，交投步伐難免放緩，料未來兩、三個月每月的二手交投有機會跌破4000宗水平，惟目前息率仍處偏低水平，本地業主持貨力強，暫時未見大幅割價沽貨趨勢，個別業主叫價稍現回軟，但減價幅度不大，買賣雙方將呈拉鋸局面，料樓價呈橫行發展，第三季有機會有1%至2%回調，住宅巿場呈「價穩量跌」格局。
無阻發展商推盤步伐
一手方面，6月份新申請預售樓花單位高達3137伙的逾4年高位，當中不乏遠期樓花，發展商賣樓意欲仍見強盛，從近日巿場所見，股巿波動無阻推盤步伐，尤其未來新供應龐大，只要項目趕及於年內獲批，相信發展商於獲批後亦會將項目推售，有助推動今年全年一手私樓交投達至2萬宗水平。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
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