新界西樓價逆市創新高 下半年6000伙新盤列隊登場

【明報專訊】今年上半年，新盤市場戰線聚焦將軍澳；踏入下半年，新盤戰幔勢將轉移至新界西北，當中元朗、屯門預計更將是主戰場。本報統計，下半年起準備列隊登場的新界西北主要新盤共10個、涉逾6000伙，當中不少更為龍頭發展商旗下項目。新界西北新盤混戰一觸即發之際，中原地產最新公布的中原城市領先指數CCL，當中新界西CCL Mass表現卻一枝獨秀，連升兩周上升至130.69點，創出歷史新高，惟其餘7個指數卻紛紛錄得跌幅。


明報記者 方可兒

早前中港兩地股市表現反覆，窒礙樓價升勢。中原地產最新公布的城市領先指數，8項指數中有7項均錄得跌幅；如CCL最新報142.62點，按周跌0.37%，另反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，亦按周下跌0.26%至144.57點。


最新報130.69點 升幅1年最勁

唯獨新界西CCL Mass，不但能於高位站穩，更首度升穿130點，最新報130.69點，按周升2.92%，升幅為過去約13個月、即逾一年來最大，並創出新高紀錄。


新界東CCL Mass，則結束2周連升之勢，最新錄得149.31點，按周跌0.54%。至於港島CCL Mass、九龍CCL Mass，最新分別報153.1點及139.35點，按周分別下跌1.44%和1.21%。


CCL其餘7項指數均下挫

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周CCL共7項數據齊跌，開始反映受中港股市波動影響，預料未來的數周CCL走勢均會反覆，直至希臘債務問題解決與及股市回穩為止。


資深地產分析員溫天納認為，由於新界西北樓價相對仍較為低水，因此有「追落後」空間，使樓價升勢較其他區為大。


溫天納﹕西北樓價追落後

不過，溫天納補充，樓價升跌始終受供求而定，若未來需求持續龐大，其他地區樓價亦會再升，新界西樓價亦未必可續錄最大升幅。


事實上，新界西北未來半年勢成新盤市場焦點；單計元朗8個焦點新盤，涉約千伙的大型屋苑已經有4個。其中毗鄰西鐵元朗站的新地（0016）元朗Grand YOHO，不但享鐵路優勢及鄰近大型商場的優勢，亦與毗鄰同系的YOHO Town、YOHO Midtown產生協同作用；上述兩盤近日二手平均實呎逾1.2萬元，預料可作Grand YOHO開價參考之一。


至於「老對手」長實地產（1113）亦於元朗坐擁大型項目，旗下前元朗邨項目涉及1129伙，為區內所涉伙數最多的新盤，同樣是以中小型單位為主。