富榮3房625萬 九龍綠表居屋王

【明報專訊】繼筲箕灣東旭苑誕生全港綠表居屋王後，九龍居屋第二市場做價亦升穿「六球」。消息稱，旺角富榮花園一個3房單位，獲本地買家以625萬元（未補地價）承接，實呎高見10,557元，成交價、呎價同創九龍綠表居屋新高紀錄，打破今年4月由樂富德強苑創下的595萬元舊最高成交紀錄，榮登「九龍綠表樓王」寶座。原業主1998年以218.5萬元（未補地價）購入，帳面賺406.5萬元或1.9倍。


原業主持貨17年 帳賺406萬

中原高級分行經理黃家全表示，富榮花園第15座中層D室，實用592方呎（建築694方呎）、屬3房間隔，以625萬元易手（未補地價），實呎10.557元（建呎9006元），其中呎價為全港居二市場第3高；至於成交價，較德強苑595萬元舊紀錄高出30萬元或5%。


另屯門龍門居居二市場亦破頂。祥益地產營業經理黃慶德稱，龍門居13座中層K室，實用592方呎（建築694方呎），以333萬元（未補地價）易手，實呎5625元（建呎4798元），成交價刷新屋苑紀錄。


瓏門2分層戶呎做1.6萬破頂

私樓方面，個別具經濟實力的買家不惜「一炮過」入市。香港置業首席分區董事黃民熹表示，新蒲崗譽．港灣8座中層G室，實用758方呎（建築992方呎），獲本地客一筆過斥資1280萬元承接自住，實呎、建呎分別16,887元及12,903元，屬市價。原業主2009年4月以約580萬元購入，帳面賺700萬元或1.2倍。


美聯助理區域經理謝志遠表示，屯門瓏門2期第8座高層J室，實用813方呎，以1380萬元易手，實呎達16,974元，呎價創瓏門2期分層戶新高。原業主2013年12月以832.5萬元購入，須付10%額印稅（SSD）即138萬元離場，但扣除其他使費後，仍賺364萬元或44%。


壽臣山屋仔實呎8.1萬新高

另南區壽臣山有獨立屋以逾2.6億元易手，實呎高逾8萬元。土地註冊處資料顯示，壽臣山道西4號獨立屋，實用3206方呎（建築4000方呎），以2.6億元易手，實呎高見8.1萬元（建呎6.5萬元），呎價創區內洋房新高。原業主為一名外國人，2010年向船王曹文錦以1.2億元購入，帳面賺1.4億元或逾1倍。