【明報專訊】踏入7月，又是傳統物業市場租賃旺季。根據本報統計，預計將於今年第三季（即7至9月）入伙的主要新樓盤為數只有約5個，並且多是以單幢項目為主，故涉及的單位僅1241伙（見表），是過去3年同期新低。有業界人士直指，由於今季缺乏大型新盤入伙，在租住需求依然龐大之下，相信業主在叫租時會更加「企硬」，預料下半年租金有望續升5%。
綜觀過去三年第3季的新樓盤入伙情况，涉及的單位伙數，約介乎2328至3557伙不等；換言之，今年第3季只有約1240伙單位新入伙，較以往3年同期大減約五成。
本季新盤1241單位入伙 3年同期新低
據本報統計，今季5個將入伙新盤當中，4個位處九龍，其中3個同為不足120伙的單幢物業，預料可提供的放租盤源有限。至於位於新界的大埔逸瓏灣I，則屬於豪宅項目，預料業主以自用居多，少有投資收租。因此，新界以至港島於今季可供應的新樓租盤單位，可說是鳳毛麟角。
事實上，在這5個將入伙新盤中，目前只有3個屬距離真正收樓時間不遠，並且有租盤在市場放租。綜合代理消息，3盤暫時提供約35個租盤，其中以長實地產（1113）長沙灣丰匯，共有逾20伙放租，數量佔最多。
長沙灣丰匯20伙放租 一房1.6萬起
據悉，丰匯實用362方呎1房戶，月租入場費1.6萬元起，呎租高見44.2元；至於實用約600至逾700方呎3房戶，呎租介乎42至43元，呎租水平甚至較鰂魚涌太古城有過之而無不及。
至於同位處長沙灣，宏安（1222）發展的薈悅，早前更已錄首宗預租成交；物業一個實用356方呎1房單位，以1.48萬元租出，實用呎租41.6元。在薈悅現時放租單位中，實用281方呎開放式戶，月租叫價1.45萬元，呎租高見近52元，媲美九龍站豪宅君臨天下，另實用332方呎至356方呎的1房戶，月租叫價則由1.58萬元起。
薈悅實呎叫租52元 媲美九龍站
值得注意的是，今年第1季曾是新盤入伙高峰期，與今季情况截然不同；首季當時有逾6400伙入伙，數字創下近3年新高，其中更不乏單位總數逾千伙的大型新盤，如長實地產的荃灣環宇海灣、大埔嵐山I期、新世界（0017）元朗溱柏均相繼收樓，令大量租盤一度湧現市場。換言之，今季少有大型新盤入伙，難以重現首季租盤湧現之勢。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，由於今季少有大型新盤入伙，相信租盤將以二手單位為主，因此業主叫租能力更強，預料下半年租金穩步上升多5%。
學者：入伙新盤少 租金升勢難遏
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，今季入伙新盤不多，難以緩和租金升幅，惟租金變幅還要視乎整體經濟情况；綜觀本港今季經濟增長不太樂觀，即使租賃需求不少，預料下半年租金升勢仍會轉趨緩和。
明報記者 方可兒
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