嘉湖再破頂 標準戶實呎9103元

【明報專訊】樓市狂潮席捲全港，多個藍籌屋苑相繼破頂，天水圍嘉湖山莊標準分層戶呎價不足一周內，再度刷新紀錄。代理消息稱，屋苑一個實用面積446方呎兩房單位，獲外區用家以406萬元承接，實呎高見9103元，較上周美湖居另一個兩房戶創下實呎9025元的舊紀錄，再高出78元或不足1％。


兩房間隔 原業主賺163萬

嘉湖山莊再非昔日「上車天堂」；中原分區營業經理謝明亮表示，雖然嘉湖山莊本月迄今錄約20宗成交，交投步伐有放緩迹象，但做價依然「硬淨」，麗湖居9座中層E室，實用面積446方呎（建築581方呎）、屬兩房單位，望內園景，原業主最初開價400萬元，後來反價至406萬元易手，實呎9103元（建呎6988元），呎價再度刷新屋苑標準戶新高，並把上周美湖居的舊紀錄再推高0.86%。原業主於2012年底以242.8萬元買入單位，持貨逾2年，帳面賺逾163萬元或67%。


御門•前業主損手92萬離場

個別市區半新盤二手成交卻「見血」。代理消息稱，去年底收樓的九龍城「御門．前」，錄明賺實蝕個案，單位為中層C室，實用面積465方呎（建築652方呎），賣方最初以800萬元放盤，最終減價20萬元或2.5%，以780萬元沽出，實呎1.67萬元（建呎1.19萬元）。原業主2012年底以逾757萬元購入單位，需支付10%加強版額外印花稅（SSD）即78萬元離場，若連同釐印費、佣金等開支，估計賣方蝕逾92萬元或12%離場。