元創方連續第二年蝕錢 租客嘆人流大減

【明報專訊】由中環荷李活道已婚警察宿舍活化而成的元創方（PMQ），早前公開2013/14年度的帳目，截至2014年3月底，元創方開支達1761萬元，主要租金收入則為122萬元，錄得近1600萬元虧蝕，今次已是連續第二年虧蝕逾千萬元。

明報記者 陳顥之
元創方於2014年6月開業，有130間工作室及活動場地可供租用，月租由1.2萬至2.8萬元不等，在首兩年租約中，開業租戶先有免租期，其後部分租戶可享兩成至五成租金折扣。

元創方開業後的帳目仍未公佈，根據截至2014年3月底的2013/14年度財務報表，該年度開支為1761萬元，較2012/13年度高約273萬元，增幅主要來自市場推廣及員工薪金，但租金收入只有122萬元，連同其他收入，總收入僅165萬元，營運虧損近1600萬元。

收支平衡或要節流或加租
除了租金收入，現時元創方主要營運資金來自同心基金承諾注資的1.1億元種子基金，本報向元創方查詢種子基金的餘額，對方拒絕透露。據2012/13年度至2013/14年度的兩年財務報表顯示，同心基金的捐款最少超過3000萬元。
財務報表又顯示，元創方預計2014/15年度可收回999萬元租金，但按照2013/14年度的開支幅度計算，預料仍要虧蝕逾700萬元，意味要達至收支平衡，或要減省開支或加租。
就2013/14年度的營運虧損，元創方回應，2012/13及2013/14年度屬項目籌備及早期創建階段，有關開支及用途因應項目處於不同發展階段而有所調節。就未來會否有大幅加租壓力，元創方指會有多個類別的收入，並以量入為出的審慎理財原則，依據項目原來計劃推展工作。

租戶批評元創方商業化
有創意工作室租戶批評元創方商業化，「成日話搞活動宣傳吸引人流，其實最有效幫到租戶的方法就是減租」。該租戶又指近半年人流大減，不少租戶亦叫苦，如未來再加租就很大可能不續租。