東環II推售前夕 映灣園實呎1.05萬破頂

【明報專訊】新地（0016）東涌東環II即將登場，帶動區內二手買賣，指標屋苑映灣園更率先破頂。代理稱，映灣園兩房戶獲投資客以590萬元承接，實呎近1.05萬元，創屋苑實呎新高。中原地產副分區經理曹嘉華稱，上述映灣園單位為16座高層向山景C室，實用563方呎（建築749方呎）；原業主最先開價600萬元，最終微減10萬元或不足2%，以590萬元沽出，實呎10,480元（建呎7877元），呎價刷新屋苑歷史紀錄。


山景兩房戶售590萬 同類最高

據悉，新買家為長線投資者，看好東涌租務市場，遂願意再連6%雙倍印花稅（DSD）入市，涉約35.4萬元；以同類單位月租約1.6萬元計，預料享回報約3.3厘。原業主2009年中以238萬元購入上址，帳面賺352萬元或1.5倍。


同區海堤灣畔實呎售價亦首穿1.1萬元關口。利嘉閣助理分區董事關騰達表示，海堤灣畔3座高層A室兩房戶，實用572方呎（建築766方呎），1月原以650萬元放盤，至近日以640萬元售出，實呎11,189元（建築8355元），呎價創屋苑新高。原業主2009年以263萬元購入單位，帳面賺377萬元或1.4倍。


海堤灣畔呎價首破1.1萬

中原地產高級區域聯席董事文琪昌表示，大埔中心5座中層D室，實用299方呎（建築423方呎），原則兩房改為一房，獲用家以425萬元購入，實呎14,214元（建呎10,047元），締造屋苑呎價最高紀錄。原業主2012年以258萬元購入單位，帳面賺167萬元或65%。


希爾頓中心實呎撲1.5萬

美聯助理區域經理陳國良表示，沙田希爾頓中心C座高層5室，實用274方呎（建築437方呎），作價410萬元售出，實呎14,964元（建呎9382元），呎價刷新屋苑紀錄。原業主2010以180萬元購入單位，持貨5年，帳面賺230萬元或1.3倍。