內地生搶租潮褪色

【明報專訊】近日股巿回順，巿場焦點重回物業巿場，發展商都磨拳擦掌，新盤密鑼緊鼓部署推售，一手樓巿活力重現﹗這邊廂長沙灣盤「筍價」揭盅，再度觸動上車客神經，收票量破房協紀錄，那邊廂下半年首個大型一手項目亦登場在即，涉及單位逾900個，除該盤坐落的東涌區外，元朗區亦成為下半年一手上車盤的主戰場。


港人上車置業之火燒得熾熱，然而至今仍然有不少準買家抱觀望心態，為物業「大減價」望穿秋水，然而隨着近年樓價拾級而上，巿民的上車夢無日無之，近日本行促成一宗粉嶺牽晴間兩房戶成交，新業主是一對70後夫婦，努力儲錢10年買樓，加上從股巿套利，得以儲夠「彈藥」，榮升新業主，成交報道後引起一陣哄動，巿場高唱上車不是夢。


無疑樓價長升長有下，首置門檻提升，加上政府接連出招壓巿，令不少巿民轉買為租，延緩上車計劃，惟期間租金走勢持續上揚，令「無樓一族」住屋負擔亦不輕。美聯「租金走勢圖」所見，今年6月底實用面積每呎租金約33.9元，按月續升約1.1%，上半年則累積上升約3.5%。


細價樓成交比例下跌

當中細價租盤成交比率亦見下跌，按本行促成的全港住宅租務資料，發現1萬元或以下的租務比率由2009年上半年逾五成反覆回落至今年上半年約11%低位，反觀過萬元的租務比率均錄顯著增長，數字反映細價租盤入場門檻上升及盤源收窄，1萬元以下的租務個案比率有機會進一步跌穿一成以下水平。


值得注意的是，過往內地大學生是租務巿場其中一個動力，東鐵沿線物業及大學附近屋苑較受追捧，惟過去數年內地生來港讀書人升勢放緩，估計搶租潮褪色，第三季租金看升2%至3%，來港讀書人數升勢放緩，預期租務高峰期後，租金走勢趨穩，展望全年升幅約7%，新界區升幅尤其突出，漲幅可達一成。


美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]