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【明報專訊】我同老友講打算寫第四本物業投資者筆記《角動量守恒》，點知被老友窒，佢話我用歷史講香港地產還可以，用物理定理似乎非我專長，而且兩者很難融合，這本書可能會出唔成，叫我三思。我畀佢吹脹，於是我立刻寫一篇給他們批閱，老友睇完後無再講；我知道篇文還可以。
房協喜薈一Q清袋，不但政府官員、房協委員等非常開心，物業代理、買到樓的人亦都很開心。不過，這些事發生在政府的公營房屋當然沒有問題，如果在私人地產商，一Q清袋是死罪一條，點解會一Q清袋，就是負責的人開錯價，如果是老闆開價就沒有問題，如果由伙計開錯價致一Q清袋，一定會被問責。
樓價遠低於市價才會清貨
當我們讀書時就提及到「動力=反動力」，不過，結果是「反動力<動力」，理由是在過程中因為空氣、聲音、磨擦等緣故，將部分能量消耗，情况就好似放開雙手，任由一個籃球跌落地下一樣，籃球所反彈的高度一定低於雙手放開時的高度，如果要高於這個高度，唯有增加向下壓力，籃球才會彈高超過放手時高度。
雖然這是能量是守恒定律，但基於空氣、聲音、磨擦等緣故，能量其實是不會守恒，就算賣樓都是一樣，無可能一Q清袋。
若果房協以市價推出樓盤，根據守恒定律，是沒有可能一Q清袋，除非房協在開售時加大力道，例如增加佣金、回贈等。不過，就算增加力度，都未必能夠一Q清袋，一定會有一些貨尾，如果連貨尾都要在開售時沽清，唯一辦法就是降低售額，令到買樓的人數大幅高於發售的單位，才有機會一Q清袋。所以，我話房協一Q清袋其實並不是一個好訊息，如非樓價大幅低於市價，又怎能夠一Q清袋？換句話說，房協即是浪費公帑資源，阿Q精神而已。
link.mingpao.com/25522.htm
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
房協喜薈一Q清袋，不但政府官員、房協委員等非常開心，物業代理、買到樓的人亦都很開心。不過，這些事發生在政府的公營房屋當然沒有問題，如果在私人地產商，一Q清袋是死罪一條，點解會一Q清袋，就是負責的人開錯價，如果是老闆開價就沒有問題，如果由伙計開錯價致一Q清袋，一定會被問責。
樓價遠低於市價才會清貨
當我們讀書時就提及到「動力=反動力」，不過，結果是「反動力<動力」，理由是在過程中因為空氣、聲音、磨擦等緣故，將部分能量消耗，情况就好似放開雙手，任由一個籃球跌落地下一樣，籃球所反彈的高度一定低於雙手放開時的高度，如果要高於這個高度，唯有增加向下壓力，籃球才會彈高超過放手時高度。
雖然這是能量是守恒定律，但基於空氣、聲音、磨擦等緣故，能量其實是不會守恒，就算賣樓都是一樣，無可能一Q清袋。
若果房協以市價推出樓盤，根據守恒定律，是沒有可能一Q清袋，除非房協在開售時加大力道，例如增加佣金、回贈等。不過，就算增加力度，都未必能夠一Q清袋，一定會有一些貨尾，如果連貨尾都要在開售時沽清，唯一辦法就是降低售額，令到買樓的人數大幅高於發售的單位，才有機會一Q清袋。所以，我話房協一Q清袋其實並不是一個好訊息，如非樓價大幅低於市價，又怎能夠一Q清袋？換句話說，房協即是浪費公帑資源，阿Q精神而已。
link.mingpao.com/25522.htm
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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