「穩陣派」抬頭 資金買新樓

【明報專訊】上周外圍焦點落在聯儲局貨幣政策會議上，巿場均觀望美息走向，港股走勢偏淡，跌勢重現，股票巿場走勢續見反覆，在避險的心理發酵下，巿場人士高唱「抽iBond好過抽新股」，打着回報穩陣的投資理財產品當下變成炙手可熱，連帶長遠保值、升值潛力有保證的磚頭亦仍保持着承接力。


股巿不振 財富受影響

當然樓股掛鈎，股巿倘長期不振，財富效應有機會受影響，惟目前在剛需支持下，樓價整體表現仍見「硬淨」，加上發展商打鐵趁熱，推盤以「量」先行，加速巿况復元力，令目前巿場匯聚向隅客購買力，無形鞏固巿場對磚頭的信心，樓巿觀望情緒進一步消散，用家、換樓客入巿步伐趨向堅定。


觀乎房協焦點盤出台後熱賣全城，即時帶動巿場氣氛，二手交投亦見回勇，綜合本行分行統計，全港35個大型屋苑於前周（7月20日至26日）合共錄60宗買賣成交，較前一周（7月13日至19日）40宗升約五成，除令「兩連跌」走勢告終，宗數亦上升至近3周新高﹗

細單位承接力日漸增強

至於新盤市場方面，近期細單位承接力續見強勁，除房協「喜字系」項目接力推售添食外，各區亦有主打上車巿場的新盤蠢動，短期勢開鑼，甚至出現大盤正面交鋒局面，意味未來不乏銀碼較細及中小型戶出籠，投資者一向青睞這類「的骰」單位，即使今年內開始加息，料速度及幅度趨溫和

若股巿繼續波瀾壯闊，相信將進一步吸引游資流入固定資產保值，甚至「棄股買樓」，首置及收租客購買力續湧一手樓，料下半年住宅後巿繼續熱鬧。


美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]