珠寶商縮舖潮 分析：不代表小舖重現

【明報專訊】去年周大福（1929）主席鄭家純還笑言，旗下在彌敦道逾10家分店竟「間間都有生意」，今年形勢卻峰迴路轉，周大福上半年已決定關閉4間店舖。據本報初步統計，本港六大主要珠寶商，上半年已決定棄租約10間店舖。


周生生付租能力高佐丹奴10倍

瑞銀投資研究部執行董事梁裕昌接受本報訪問時稱，其他類別零售商付租能力與珠寶商有天壤之別，珠寶商棄租也難有下家接手，未來幾年「旺區吉舖化」會繼續擴大。他指若按每平方米盈利水平將各類零售商排序，以周生生（0116）為代表金舖，其付租能力是佐丹奴（0709）等本地服裝商的10倍，以及是港式茶餐廳的100倍。


梁裕昌稱，數據反映自由行開放以來，銅鑼灣店舖的演變過程。他坦言「除非租金減九成」，不做自由行相關生意的零售商才有可能重返旺區。然而，如此大的減幅短期沒可能實現，業主更傾向減租繼續租給賺錢能力有絕對優勢的金舖，即便空置店舖也不會租給其他類型租戶，一個多元化的零售環境並不會隨金舖結業而自然出現。