甲廈租金上升 置地股價穩漲

【明報專訊】龍湖2009年上市以來盈利持續增長，資本結構不斷改善，有「中環大地主」之稱的置地（新加坡交易所上市編號：H78）亦識貨，早於龍湖招股時已成為其策略性投資者，賺取股價升幅加上股息的投資回報近七成；另外雙方亦在重慶合作發展地產項目。


去年置地來自內地賣樓收入達6.35億美元（約49.5億港元），當中近八成便來自重慶。集團在去年年報指出，預期內地物業發展將繼續帶來強勁盈利，表現遠較本港及新加坡市場理想。


甲廈租金升幅料勝住宅零售物業

卓百德亦看好置地。他解釋，受惠於內地金融機構加快進駐，本港甲級寫字樓租金未來一至兩年料增長15%至20%，表現將勝住宅物業及零售物業，是本港物業市場的最大亮點。置地作為「中環大地主」，是以甲級寫字樓為主的收租股，屬地產股首選。


據置地去年年報的資料顯示，在集團物業組合中，有88%屬寫字樓物業，其餘12%為住宅物業，當中寫字樓物業包括位於中環的交易廣場一、二、三期、中庭、怡和大廈、遮打大廈、歷山大廈、告羅士打大廈、公爵大廈、約克大廈、置地廣地中庭及太子大廈12幢甲級寫字樓，總佔地45萬平方米，其租戶以承租能力理想的行業為主，如銀行及金融業（見圖）。


去年上述物業的每月每呎租金收入按年增長3%至102元，為連續10年上升；另空置率則為3.7%。若本港寫字樓租金一如卓百德所料向好，置地有關物業租金可望續漲，空置率回落可期，故該股的投資價值不容置疑。