【明報專訊】房協標榜「實而不華」的長沙灣「喜」字系私樓喜薈早前紅盤高開，本周六發售的喜漾預計亦將取得理想銷情；今年起將發力推盤的百利保（0617），其執行董事兼首席營運官范統接受專訪時指，市場實際需求大，樓價難以大跌，直言現在「只會買貴樓、不會買錯樓」，而集團與市建局首次合作的深水埗順寧道新盤，雖然七成單位屬開放式或1房迷你戶，但會打造成高檔精品式住宅，部署明年初推出搶灘；市場預料，項目開價將比「喜」字盤高逾一成，估計實用275方呎開放式單位入場費約400萬元。
舊社區儲存大批潛在購買力
百利保旗下順寧道69至83號全新住宅項目，是首度與市建局合作的產物。范統表示，深水埗、長沙灣、土瓜灣及紅磡等舊社區，已經發展數十年，「區內一早已儲存大批潛在購買力、部分居民甚至早已發達，但又不愛搬往外區，加上年輕分支家庭有置業需要，令這些地區的新派細單位，成為市場最受歡迎的單位類型。」
提供155伙 七成屬細單位
事實上，房協喜薈7月底開售時紅盤高開，並於一日內售出99％單位接近清袋，預計喜漾銷情亦將相當強勁，正好顯示市區細單位擁極強承接力；范統認為，市場剛性需求仍然強大，樓價難以大幅回落，認為現時「（買家）只會買貴樓、不會買錯樓」。
至於順寧道項目提供約155伙，四成屬實用300至330方呎1房戶、三成屬實用約430方呎2房戶，另外三成則是入場門檻相對最低、主力針對單身貴族或年輕分支家庭的開放式單位，實用約275方呎；物業頂層設有連天台特色單位。一如近期多個新派迷你盤，順寧道項目除2房單位設正規廚房外，開放式及1房戶均採開放式廚房。
不走「實而不華」路線
范統不諱言，相對標榜「實而不華」的公營機機私樓，順寧道項目會走精緻設計路線，大廈外型將採用玻璃幕牆，廚房、浴室均會用雲石材料。對近期開售的喜薈、喜漾，折實平均實呎為1.3萬餘元，范統表示順寧道項目開價雖然待敲定，但單位總建築成本呎價折合近1.2萬元，如每方呎賣1.3萬元相信無利可圖，故開價會較「喜」字系樓盤為高。
市場人士估計，順寧道項目每方呎售價將約1.5萬至1.6萬元，即275方呎開放式單位，入場費約為400萬元。
市場料開放式400萬入場
范統續稱，項目稍後將申請預售樓花，部署明年初發售；項目預計2017年中獲批入伙紙，同年年底入伙，樓花期逾兩年，地盤現正進行地基工程。
明報記者 林可為
新聞類別
財經
詳情#
回應 (0)
