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【明報專訊】今年中環指標商廈成交呎價一枝獨秀，呎價屢創新高，令全港甲廈呎價排名大執位。統計資料顯示，現時全港十大商廈排名中，有7個成交都是今年新成交個案，首三甲呎價排名更全是近3個月內的成交，反映買家看好商廈後市，不惜高價購入優質物業。業界人士認為，在租金支持加上未來供應減少，以及中外金融機構進駐影響，導致中區甲廈需求大增，預期下半年情况持續，最高呎價排名更有機會挑戰4萬元高位。
今年最新錄得的高價成交中，主要集中在中環商廈，其中由合和實業（0054）主席胡應湘及太太胡郭秀萍，於今年5月份沽出中環皇后大道中9號33樓全層，呎價34861元更創出本港甲廈呎價新高。此外，今年3月份印度船王亦以呎價2.99萬元沽出20樓全層，創當時全港商廈呎價第三高。
首三甲均於近3月成交
不過要數今年屢創新高的甲廈，不得不提中環環球大廈，該廈21樓1室，於今年1月份以呎價3.02萬元成交創新高後，上月更錄得港交所(0388)持有約24年的中環環球大廈17樓，以5.1億元沽出，呎價約3.055萬元，打入十大商廈呎價排名中三甲之列，做價更成為年內商廈全層買賣中最大額成交個案。
除中環商廈以外，現時的十大商廈呎價排名中，只有灣仔會展廣場辦公大樓打入排名，其中該廈1606室，於今年6月份就錄得以呎價3萬元易手，創該廈新高；但該紀錄隨即於上月被打破，該廈40樓10至12室，以呎價3.2萬元易手，再創灣仔甲廈新紀錄。
業界料呎價挑戰4萬
甲廈連錄高價成交，中原寫字樓部顧問陳雁樓認為，情況顯示中區（即中環及金鐘）傳統指標商廈走勢逐步收復失地。他指，回顧過去5年走勢，中區甲廈價格經歷高低起伏，如09年金融海嘯，呎價曾由約1.7萬元跌至1.3萬元水平；2014年受政府辣招困擾，亦曾由2.6萬元輕微回落至約2.4萬元水平，現時呎價則漸次反彈。
中環金鐘吸納量創海嘯後新高
另一方面，受中資機構及金融行業公司在港擴充，支撐寫字樓租賃需求。戴德梁行統計資料顯示，次季中環/金鐘商廈吸納量達約36.5萬方呎，佔整體72萬方呎逾5成，創金融海嘯前、08年第2季以來單季新高；期內中環/金鐘商廈平均呎租升至103.4元，按年上升4.1%。該行指出，由於未來3年中區寫字樓供應僅約28.5萬方呎，佔期內全港總供應量僅2.5%，預期全年中環/金鐘寫字樓租金將升10%至15%。
陳雁樓認為，中外金融機構進駐設立據點，內地企業來港上市需求未見減少，支持本港商廈租售價格，料下半年商廈成交價量齊升，估計下半年甲廈新高呎價有力挑戰4萬元水平。
明報記者 劉詠怡
今年最新錄得的高價成交中，主要集中在中環商廈，其中由合和實業（0054）主席胡應湘及太太胡郭秀萍，於今年5月份沽出中環皇后大道中9號33樓全層，呎價34861元更創出本港甲廈呎價新高。此外，今年3月份印度船王亦以呎價2.99萬元沽出20樓全層，創當時全港商廈呎價第三高。
首三甲均於近3月成交
不過要數今年屢創新高的甲廈，不得不提中環環球大廈，該廈21樓1室，於今年1月份以呎價3.02萬元成交創新高後，上月更錄得港交所(0388)持有約24年的中環環球大廈17樓，以5.1億元沽出，呎價約3.055萬元，打入十大商廈呎價排名中三甲之列，做價更成為年內商廈全層買賣中最大額成交個案。
除中環商廈以外，現時的十大商廈呎價排名中，只有灣仔會展廣場辦公大樓打入排名，其中該廈1606室，於今年6月份就錄得以呎價3萬元易手，創該廈新高；但該紀錄隨即於上月被打破，該廈40樓10至12室，以呎價3.2萬元易手，再創灣仔甲廈新紀錄。
業界料呎價挑戰4萬
甲廈連錄高價成交，中原寫字樓部顧問陳雁樓認為，情況顯示中區（即中環及金鐘）傳統指標商廈走勢逐步收復失地。他指，回顧過去5年走勢，中區甲廈價格經歷高低起伏，如09年金融海嘯，呎價曾由約1.7萬元跌至1.3萬元水平；2014年受政府辣招困擾，亦曾由2.6萬元輕微回落至約2.4萬元水平，現時呎價則漸次反彈。
中環金鐘吸納量創海嘯後新高
另一方面，受中資機構及金融行業公司在港擴充，支撐寫字樓租賃需求。戴德梁行統計資料顯示，次季中環/金鐘商廈吸納量達約36.5萬方呎，佔整體72萬方呎逾5成，創金融海嘯前、08年第2季以來單季新高；期內中環/金鐘商廈平均呎租升至103.4元，按年上升4.1%。該行指出，由於未來3年中區寫字樓供應僅約28.5萬方呎，佔期內全港總供應量僅2.5%，預期全年中環/金鐘寫字樓租金將升10%至15%。
陳雁樓認為，中外金融機構進駐設立據點，內地企業來港上市需求未見減少，支持本港商廈租售價格，料下半年商廈成交價量齊升，估計下半年甲廈新高呎價有力挑戰4萬元水平。
明報記者 劉詠怡
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