八萬三供應 難比當年八萬五

【明報專訊】也許是為了安定人心，顯示現屆政府的房屋政策有成，政府最近公布最新數據，指未來房屋供應達8.3萬個「再創新高」。對八萬五記憶猶新的人，見到八萬三的供應量，自然會感到忐忑，因為回歸初期八萬五的房策釀成樓市巨災，加上外圍發生金融風暴，物業價格一度下跌近六成，八萬三的供應量難免激起一些痛苦回憶。


然而，最近公布的八萬三房屋供應量只是一個總數，要「拆開來看」。


首先，八萬三是未來3至4年的供應量，如果以平均每年計，即使完全達標，每年的房屋供應也僅在2.1萬至2.4萬之間，數字不算特別高，跟當時每年八萬五更有天淵之別。


只是合理預期 變數仍大

其次，八萬三之數分成幾部分﹕一是截至今年6月底已落成但未售出的5000個單位，建築中的5.4萬個單位（扣除已預售的9000個單位），再加上已批出土地、可隨時動工的項目2.4四個單位，合計得出的總數就是八萬三千個。


心水清者一看，自然可看出八萬三之數隨時有變：建築中的單位是否「如期」在未來3至4年推出市場？批出的土地是否在未來3至4年如期動工提供2.4萬個單位？可以說，八萬三之數是「合理預期」，但能否在未來3至4年有序地完成興建，誰也說不準。


現在「流行」的說法是，過去房屋供應量偏低，造成樓價急升，但回過頭看，1997、98年金融危機後樓市一直插水，政府於是在2002年11月推出一系列救市措施以穩定人心，包括在2004年1月恢復推行勾地表制度，自此私數年興建量一直下跌，至2008年低至只得8000個（是年爆發金融海嘯）。隨後興建量回升，2012年已升至1.86萬個單位，反彈力度驚人。


以剛公布的數字計，即使未來3、4年錄得偏高的每年2.4萬個供應量，跟2012年的1.86萬個比較，升幅也只得三成，但這已是本屆政府所謂千方百計「搵地起樓」的成績！在沒有新的土地供應來源之前，要大量增加新樓供應絕不容易。


[陳景祥 齊物論]