牛潭尾地收4標書 反應冷淡

【明報專訊】西鐵元朗站發展項目以高價批出後，政府一幅位於元朗牛潭尾低密度住宅地昨日截標，可惜發展商反應冷淡，僅收4份標書，其中剛投得元朗站發展項目的新地（0016），以及地皮毗連的住宅項目、碧豪苑發展商遠展（0035）亦未有入標，業界人士認為，牛潭尾地皮規模較細，加上地形窄令發展添難度。


長實信置等角逐

昨日截標的牛潭尾地皮，分別收到由長實地產（1113），信置（0083）等共4家發展商入標，地皮位於新潭路與碧豪苑第一街交界，鄰近加州豪園及葡萄園，地盤面積約9.4萬方呎，最高可建樓面4.5萬方呎，預計可以興建逾10座最多3層高低密度住宅，市場估值介乎2.7億至4.07億元，每呎樓面地價6000至9000元。


測量師：地皮難剪裁

美聯測量師行董事林子彬表示，雖然日前港鐵元朗站項目以高價成交，但是次地皮類型及地點不同，其中牛潭尾項目規模較細，發展上具一定限制，如近路邊，以及地皮呈長型和難剪裁等，故入標反應略遜。另一方面，石硤尾大窩坪延坪道地皮昨日起開始招標，並於下月18日截標。該地面積約為219,596方呎，可興建約980個單位，可建樓面630,447方呎。


新地天水圍115區申減100伙

另外，新地繼日前成功投得元朗站發展項目後，旋即加快同區部署，並向城規會提出於天水圍115區申建1850伙，較早前申請的1950伙減100個。上址住宅樓面涉約101.9萬方呎，擬建20幢8至10層高分層大廈、涉1710伙；另設有10幢5層高低密度住宅、涉約130伙及10幢兩層高洋房。