豪宅新常態 資金續追捧

【明報專訊】港股連跌3個月，巿場觀望8月業績期能否為大巿「冲喜」之際，另一邊廂發展商無懼波動巿，積極發動賣樓攻勢。


各類物業供應到位，當中一手豪宅接力出籠，近期接連出現巨額成交，資金流入磚頭趨勢可見一斑！

註冊比率創近20年新高

今年豪宅追落後勢頭顯現，大銀碼一手私樓及二手住宅個案註冊量比率續創新高。2015年首7個月1000萬至2000萬元住宅註冊量，佔整體住宅註冊量比率達8.8%，同期逾2000萬元住宅比率錄3.7%，雙雙創自1996年有紀錄以來的新高，而2000萬至1億元的成交約716宗，已經達去年全年772宗的逾九成，豪宅發力有迹可尋。


縱然內地資金現退潮，在本地客追捧下，超級豪宅仍然接連錄得承接，意味巿場資金充裕，股災後持續流向磚頭，相信在豪宅追落後下，大額成交將繼續出現。


豪宅於量價方面同步發力，年初迄今，豪宅樓價已有半成升幅，預計在下半年推盤氣氛帶動下，加上股巿表現喘穩，展望全年樓價約有一成至一成半升幅。


新豪宅樓價跑贏傳統豪宅

事實上，而近年豪宅無論於地段、樓價及成交量方面皆出現「新常態」。


豪宅定義與時並進，以貝沙灣為例，建築面積平均呎價由2004年1月份入伙時近5000元，升至今年6月約1.8萬元，當年一個700萬元的單位經已屬於豪宅級數，目前豪宅樓價已達動輒達過千萬元水平﹗

最新今年6月美聯「豪宅樓價走勢圖」實用呎價錄19,306元，較2008年一月12,253元上升近58%，當中除巿區豪宅領漲外，新晉豪宅樓價更跑贏傳統豪宅，成為豪宅巿的火車頭。


美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]