奢侈品銷情差 削名牌承租力 羅素街四成珠寶表行舖招租

【明報專訊】零售市道下滑，鐘表品牌以及珠寶金行陸續調整分行部署，一度是貴絕全球舖租的銅鑼灣羅素街，單是鐘表及珠寶金行已佔16間，但受近期市况回軟影響，目前已有6個地舖，租約雖未完結，但業主已推出市場招預租，即佔整條街道近四成；其中市傳貴為全港呎價舖王第三位的羅素街60號地舖，最新以意向約150萬元提早近1年招租，較現租179萬元減租將近兩成。


位於銅鑼灣旅遊核心區的羅素街，近年來舖租及呎價均創新高，該路段雖然只有26個品牌租客落戶，不過鐘表及珠寶金行等行業已佔用16大舖，比例高逾六成。但由於近期零售市道向下，高檔零售消費品首當其衝，市場指，目前已有6個地舖搶先推出市場招預租，比例達37.5%，招租舖位意向新租普遍更較舊租有約一成的下調空間。


雷達表4年前高舊租逾倍續租

市場消息指，英皇國際（0173）於2011年以呎價63.3萬元成交的羅素街60號地舖，現時由RADO雷達表租用，租期至明年屆滿，有代理指，業主近日已在市場推出招預租，意向呎租約2500元，較現時呎租2983元低逾16%。


不過，英皇集團執行董事張炳強稱，舖位租約將於明年7月才到期，暫時尚未推出，但了解到目前零售市道租戶經營困難，推出招租時租金「有得傾」。


舖王傳減近兩成租招客

事實上，雷達表於2011年、即英皇成為新業主時已租用上址，當時月租約64萬元，及至2011年9月，該租客以高達133萬元續租，新租較舊租金大增1倍。而2014年該租客再以179萬元、即高舊租近35%的金額，續租上址2年，共計英皇購入上址4年間，租金大升約1.8倍。


除羅素街60號地舖外，羅素街尚有另外5個鐘表及珠寶行推出舖位招租及頂租，其中同由英皇持有的羅素街8號地下3及5號舖，租客為英皇鐘表珠寶（0887），市傳上址亦正物色頂租。


代理料非核心舖減租將更明顯

喜來登旺舖董事黃偉文表示，羅素街不少舖位均由實力業主持有，但由於近期零售市道欠理想，加上早年該路段舖位租金飈升，故此部分在高峰期租下的舖位可獲業主略為減租亦無可厚非。


另一方面，黃偉文又指出，由於該路段舖位的租金，動輒涉資百萬元，故此減幅仍未及其他街道，例如駱克道一帶的街舖，在未來大租客租舖的取態較為審慎之下，預料位處非核心街道的鐘表珠寶行減租幅度將更明顯。


明報記者 劉詠怡、林尚民