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【明報專訊】正值內地房地產市場回暖之際，內地銀行卻疑似有「扯後腿」之嫌。據內地媒體報道，上海有9家銀行已經上調第二套房首期佔比至七成，即提高了購買門檻。分析指出，主要因為銀行信貸額度緊絀，但相信收緊第二套房影響暫時不大，不過若樓市繼續熾熱，銀行有進一步收緊上海首套房首付貸的可能。
內地過去限購時，第二套房首付即為七成，此後3月頒布新政，第二套房首付降至最低四成。期內有銀行開始執行四成至六成，但目前大部分已返回七成水平。有報道稱，農行（1288）、交行（3328）、中國銀行（3988）、郵政儲蓄銀行、中信銀行（0998）、匯豐銀行、渣打銀行（2888）、恒生銀行（0011）及大華銀行均將第二套房首付提高至七成，房貸利率為基準貸款利率1.1倍；興業銀行和光大銀行也將第二套房首付提高至六成。
恒大代付第二套房三成首期
野村中國房地產行業研究主管高劍峰表示，上半年樓市成交大增，銀行全年個人房貸額度已經使用近六成，往年僅使用四成至五成，額度吃緊；另外一線城市房價漲幅太快，為避免房價回調的風險，銀行收緊第二套房貸也是合理。
法巴香港金融研究部主管陳志銘表示，內地經濟環境轉差，信貸情况較為嚴峻，銀行自身業績不理想、壞帳上升，或也因此收緊貸款。
不過「你有張良計，我有過牆梯」，房企見招拆招。如恒大（3333）上海的樓盤銷售人員表示，作為第二套房購買仍然享受首付四成，餘下三成由開發商向銀行借貸，購房者可分3年償還，且不計息。萬科（2202）售樓人員也表示， 只要前一套房付清貸款，下一套房就算首套，若沒還清，還可以將前套房主貸款人的名字換成別人，就可以享受首付三成，通常都可以搞定。高劍峰指出，銀行對第二套房的定義已經很寬鬆，第二套房貸本來所佔比例就不高，收緊這部分房貸對整個市場沒有影響。不過若樓市持續熾熱，則上海的銀行有可能進一步收緊首套房貸，或跟隨深圳，將首付佔比由三成提高至四成，屆時對樓市的影響才可能顯現。
明報記者 武君
內地過去限購時，第二套房首付即為七成，此後3月頒布新政，第二套房首付降至最低四成。期內有銀行開始執行四成至六成，但目前大部分已返回七成水平。有報道稱，農行（1288）、交行（3328）、中國銀行（3988）、郵政儲蓄銀行、中信銀行（0998）、匯豐銀行、渣打銀行（2888）、恒生銀行（0011）及大華銀行均將第二套房首付提高至七成，房貸利率為基準貸款利率1.1倍；興業銀行和光大銀行也將第二套房首付提高至六成。
恒大代付第二套房三成首期
野村中國房地產行業研究主管高劍峰表示，上半年樓市成交大增，銀行全年個人房貸額度已經使用近六成，往年僅使用四成至五成，額度吃緊；另外一線城市房價漲幅太快，為避免房價回調的風險，銀行收緊第二套房貸也是合理。
法巴香港金融研究部主管陳志銘表示，內地經濟環境轉差，信貸情况較為嚴峻，銀行自身業績不理想、壞帳上升，或也因此收緊貸款。
不過「你有張良計，我有過牆梯」，房企見招拆招。如恒大（3333）上海的樓盤銷售人員表示，作為第二套房購買仍然享受首付四成，餘下三成由開發商向銀行借貸，購房者可分3年償還，且不計息。萬科（2202）售樓人員也表示， 只要前一套房付清貸款，下一套房就算首套，若沒還清，還可以將前套房主貸款人的名字換成別人，就可以享受首付三成，通常都可以搞定。高劍峰指出，銀行對第二套房的定義已經很寬鬆，第二套房貸本來所佔比例就不高，收緊這部分房貸對整個市場沒有影響。不過若樓市持續熾熱，則上海的銀行有可能進一步收緊首套房貸，或跟隨深圳，將首付佔比由三成提高至四成，屆時對樓市的影響才可能顯現。
明報記者 武君
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