【明報專訊】為壓抑樓市炒風，政府除針對1200萬以上豪宅按揭成數至六成，亦收緊非自住物業樓按至最高六成，大大打擊投資收租客入市意欲。不過，「你有張良計，我有過牆梯」，長實(0001)昨天公布，旗下馬鞍山新盤天宇海將提供兩種即供付款方法，即供售價可獲最多6%的樓價折扣，並提供相當於樓價10%的第二按揭，以吸引收租客。天宇海昨天已派發樓書，首批呎價料有折讓。
天宇海繼早前公布建築期付款的買家可獲二按後，即供付款買家亦享有二按。選用即供付款，簽署臨約時需先付樓價10%金額，60天內再付樓價90%，其中A計劃並無二按安排，但可照訂價減6%；B計劃減5%，並可向長實旗下之財務機構AMTD尚乘財富，申請二按，首年息率為最優惠利率P減3厘，其後全期為P。
選用B計劃，若單位用來收租，在銀行對收租物業只提供60％按揭之下，買家亦只需付30％首期，因為餘下一成由發展商的二按支付。
長實：不會增銀行風險
長實地產投資董事黃思聰表示，提供二按的做法並未有與金管局商討，但認為做法沒有增加銀行風險，因申請買家需通過銀行壓力測試，並需證明供款佔每月入息上限不超過50%。他又認為，樓價10%涉及金額較細，即使樓按達至七成，買家首期仍需三成，安全系數甚高，加上銀行方面對申請者審查嚴格，不認為會增加銀行風險。
經濟學家關焯照估計，有大型發展商安排旗下財務公司提供二按之做法開先例，其他具財力之發展商亦會陸續跟隨，成功化解政府壓抑樓市炒風的原意。但礙於本港是自由經濟體，局方難以限制有關財務公司的借貸，相信經此一役後，港府針對樓市出台的措施威力大減，但同意首付門檻回復至三成，未必增加銀行風險。
料內地客加快入市比例增
天宇海開售步伐已屆最後階段，發展商昨派發樓書，並同步於網頁上載，預計日內開價。黃思聰指，首批主打優質海景單位，涉及50伙或以上，包括4房3廁海景單位，建築面積介乎1236至1267方呎，佔整體12.5%(100多伙)，分佈第1、2、3及7座。而為吸引買家，首批呎價將會有輕微折讓。
礙於市場傳聞下月施政報告或推出針對投資移民置業措施，黃思聰預期內地客加快入市比例增加，估計項目內地客佔約兩成，較過去一成為高。項目明天會全面開放示範單位及清水房。
明報記者郭楣報道
