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【明報專訊】人行突如其來出手，完善匯率中間價報價制度，此乃在人民幣匯改後，首度容許人民幣作大幅度貶值，巿場解讀不一；這是人民幣一次性調整，還是貶值潮序幕？環球巿場貨幣貶值戰會否一觸即發？人幣減息會否迫使聯儲局延後加息步伐，以避免美元匯價過強而削弱經濟增加動力？可見人幣遭暴力貶值，令外圍形勢再添變數，資金流向成後巿關鍵。
事實上，自人行於2005年進行匯改，展開人幣持續升值之路，內地人買港樓變相有「折扣」，大批內地客訪港搶買「筍貨」，不少人以豪宅物業為心頭好，那些年，黃金周睇樓團如雨後春筍，代理少不了操練普通話傍身。
然而，自2012年針對港外買家的BSD出台後，增加內地客來港置業的成本，綜合土地註冊處數據，根據已知的個人買賣中，以普通話拼音辨別，內地客來港購買二手住宅的比率由2011年末10.3%高位，反覆回落至不足4%低位，樓巿的黃金周從此失色﹗
貶值振出口 影響屬短期
近年內地經濟增長現放緩，加上節約風氣盛行，令內地客一擲千金買港樓的風潮續淡，與此同時，在美元持續走強及聯繫匯率下，人民幣兌港元已現貶值，如今當局再下調人民幣中間價報價，難免進一步降低內地人來港的購買力及消費意欲，令今年第二季反彈至4.4%的內地買家佔二手住宅註冊宗數比率，有機會回落至4%以下水平。
筆者之見，以貶值振興出口，顯然是中央穩定內地經濟增長的手段之一，加上在推動人民幣國際化的進程下，相信人民幣貶值是暫時性，而在中央積極護航下，預期人民幣長遠貶值幅度有限，而其影響亦有待巿場逐漸消化，對港樓的震盪亦屬暫時性。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
事實上，自人行於2005年進行匯改，展開人幣持續升值之路，內地人買港樓變相有「折扣」，大批內地客訪港搶買「筍貨」，不少人以豪宅物業為心頭好，那些年，黃金周睇樓團如雨後春筍，代理少不了操練普通話傍身。
然而，自2012年針對港外買家的BSD出台後，增加內地客來港置業的成本，綜合土地註冊處數據，根據已知的個人買賣中，以普通話拼音辨別，內地客來港購買二手住宅的比率由2011年末10.3%高位，反覆回落至不足4%低位，樓巿的黃金周從此失色﹗
貶值振出口 影響屬短期
近年內地經濟增長現放緩，加上節約風氣盛行，令內地客一擲千金買港樓的風潮續淡，與此同時，在美元持續走強及聯繫匯率下，人民幣兌港元已現貶值，如今當局再下調人民幣中間價報價，難免進一步降低內地人來港的購買力及消費意欲，令今年第二季反彈至4.4%的內地買家佔二手住宅註冊宗數比率，有機會回落至4%以下水平。
筆者之見，以貶值振興出口，顯然是中央穩定內地經濟增長的手段之一，加上在推動人民幣國際化的進程下，相信人民幣貶值是暫時性，而在中央積極護航下，預期人民幣長遠貶值幅度有限，而其影響亦有待巿場逐漸消化，對港樓的震盪亦屬暫時性。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
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