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【明報專訊】近日人行突然將人幣貶值，外界對此毀譽參半，先不論結果對經濟孰好孰壞，但對亞洲貨幣市場則產生「骨牌效應」，或加速資金撤出新興市場速度，未來9個月新興貨幣平均恐跌三成至五成，或引發新一輪金融危機，最終禍及本港樓股市場表現。
有市場人士更直指，近期亞幣大跌，與1997至98年亞洲金融風暴有驚人的相似之處，加上現時本港樓價，按港人家庭入息中位數計達13.5倍，遠高於自1990年以來8.7倍的平均數；而且政府資料顯示，上半年私宅動工量共約8887伙，較去年同期急增約1.94倍，為近3年同期最多，政府銳意增供應之心可見一斑。上述因素再配合單位供應持續增加，經濟一旦逆轉，屆時本港樓市絕對不堪設想。
雖然上述資料似乎意味樓市前景一片「慘淡」，但其實不然。先以樓市近期情况作解說。參看最近多個新盤定價，均明顯高於二手，可見發展商看好後市表現，透過「嘜高價」為下半年之新盤大戰「試水溫」。
發展商「嘜高價」試水溫
另外，人幣貶值降低內地人來港購買力，相信「北水南調」情况將拾級而下，或影響本港樓市。但人行強調今次將人民幣貶值只是「一次性」而非「持續性」，其跌幅屬控制之內，人幣匯價適度貶值，既提振出口表現穩定經濟增長，亦有利中國股樓市場，因為匯率貶值意味存款利率下跌，促使存款流向樓及股市，有助兩市穩健發展。
對本港樓市而言，暫時未見現時持有本港物業的內地業主因人幣貶值而沽出港樓，反觀此措施或促使不少港人將「班資回朝」，重新將人民幣兌回港幣，或將資金放入本港樓股市場，相信本土購買力將重新「得勢」；加上美國之加息步伐將受今次行動影響而變得更審慎，變相利好樓市，故本人相信，今次人幣貶值，長遠而言將對本港樓市起正面作用。
香港置業高級執行董事
[伍創業]
有市場人士更直指，近期亞幣大跌，與1997至98年亞洲金融風暴有驚人的相似之處，加上現時本港樓價，按港人家庭入息中位數計達13.5倍，遠高於自1990年以來8.7倍的平均數；而且政府資料顯示，上半年私宅動工量共約8887伙，較去年同期急增約1.94倍，為近3年同期最多，政府銳意增供應之心可見一斑。上述因素再配合單位供應持續增加，經濟一旦逆轉，屆時本港樓市絕對不堪設想。
雖然上述資料似乎意味樓市前景一片「慘淡」，但其實不然。先以樓市近期情况作解說。參看最近多個新盤定價，均明顯高於二手，可見發展商看好後市表現，透過「嘜高價」為下半年之新盤大戰「試水溫」。
發展商「嘜高價」試水溫
另外，人幣貶值降低內地人來港購買力，相信「北水南調」情况將拾級而下，或影響本港樓市。但人行強調今次將人民幣貶值只是「一次性」而非「持續性」，其跌幅屬控制之內，人幣匯價適度貶值，既提振出口表現穩定經濟增長，亦有利中國股樓市場，因為匯率貶值意味存款利率下跌，促使存款流向樓及股市，有助兩市穩健發展。
對本港樓市而言，暫時未見現時持有本港物業的內地業主因人幣貶值而沽出港樓，反觀此措施或促使不少港人將「班資回朝」，重新將人民幣兌回港幣，或將資金放入本港樓股市場，相信本土購買力將重新「得勢」；加上美國之加息步伐將受今次行動影響而變得更審慎，變相利好樓市，故本人相信，今次人幣貶值，長遠而言將對本港樓市起正面作用。
香港置業高級執行董事
[伍創業]
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